1. Rozdělení stavebních prací podle typu odpovědnosti
Italské zákony často vyžadují autorizaci pouze u specifických činností:
- Statické konstrukce (nosné zdi, stropy, základy)
- Rozvody elektřiny, plynu a vody
- Střešní konstrukce a fasády
- Zásahy do historických objektů nebo chráněných zón
Naopak vnitřní úpravy neovlivňující statiku lze ve spolupráci s odpovědným projektantem částečně provést svépomocí nebo za pomoci neautorizované pracovní síly (např. z ČR), pokud jsou zapsány jako práce bez zásahu do konstrukční bezpečnosti objektu. Vždy to však musí posoudit projektant nebo direttore dei lavori (stavbyvedoucí).
2. Spolupráce s „direttore dei lavori“
Pokud si investor najme italského technického dozora s autorizací, může tento odborník nést odpovědnost za celý projekt. V některých regionech je pak možné, aby fyzická práce byla provedena jinými osobami, které nejsou oficiální firmou, ale pracují pod jeho vedením. Tato praxe je na hraně, ale někdy tolerovaná v menších obcích, zejména pokud se jedná o jednodušší stavby (např. zemědělská budova, chata mimo sídlo obce).
3. Zaměstnání pracovníků přes zahraniční firmu
Další možností je uzavření smlouvy s firmou mimo Itálii (např. z ČR nebo Slovenska), která přivede své pracovníky jako dočasně vyslané zaměstnance v rámci EU. Tito pracovníci pak pracují v Itálii legálně, ovšem:
- Firma musí být v pořádku dle předpisů o přeshraničním zaměstnávání
- Musí být zajištěno pojištění, BOZP, a nahlášení do systému INPS a INAIL
- I v tomto případě je nutné, aby práce probíhaly pod autorizovaným technickým dozorem
4. Fáze, které lze provést levněji
Ve spolupráci s projektantem můžete rozdělit výstavbu do fází, a nejprve realizovat jen základní hrubé práce – např. stavební přípravu, terénní úpravy, nebo přístupovou cestu. Tyto fáze často nevyžadují autorizovanou firmu, nebo mohou být provedeny levněji a postupně.
ZÁVĚR
Obejít povinnost najmutí autorizované firmy nelze legálně, pokud stavební úpravy vyžadují povolení a zasahují do konstrukční části nemovitosti. Co však lze udělat, je najít kombinaci legálních cest, které povedou ke snížení nákladů, bez rizika pro vás jako investora.
Doporučujeme vám konzultovat situaci s odborníky, kteří znají nejen italské zákony, ale i regionální specifika. Podrobně se tématu věnujeme např. na:
- Ověření vlastníka a právního stavu nemovitosti v Itálii
- Hledání nemovitosti v italském katastru
- Kontaktujte nás – ObchodItálie.cz
Chcete-li najít konkrétní řešení pro váš projekt, napište nám – umíme vám najít legální cestu, jak stavět v Itálii bez zbytečného plýtvání.
