Archive for Nemovitosti v Itálii

Ověření vlastníka nemovitosti v Itálii

🏠 Ověření vlastníka nemovitosti v Itálii

Profesionální ověření vlastnictví | Výpisy z katastru | Právní analýza

🔍 Co ověřujeme?

  • Identitu aktuálního vlastníka nemovitosti
  • Historie vlastnictví (posledních 20 let)
  • Existenci zástavních práv nebo exekucí
  • Katastrální údaje a hranice pozemku
  • Soulad s územním plánem

📋 Co potřebujeme k ověření?

  • Přesnou adresu nemovitosti nebo číslo parcely
  • Údaje o současném majiteli (pokud znáte)
  • Vaše kontaktní údaje pro zaslání výsledků
  • Účel ověření (pro nákup, dědictví apod.)

⏱️ Jak proces probíhá?

  1. Zadáte požadavek s údaji o nemovitosti
  2. My získáme výpis z italského katastru (Catasto)
  3. Prověříme údaje u místního notáře
  4. Připravíme právní posudek v češtině
  5. Zasleme vám kompletní dokumentaci

Celý proces trvá obvykle 3-7 pracovních dnů.

💰 Ceník služeb

Základní ověření

1 990 Kč

Výpis z katastru

Kompletní analýza

3 500 Kč

+ právní posudek

Expresní služba

+ 1 000 Kč

do 48 hodin

Potřebujete ověřit vlastníka nemovitosti?

Specializujeme se na italský realitní trh od roku 2015

Pro jednu pražskou advokátní kancelář jsme minulý týden prováděli šetření ve věci ověření skutečného vlastníka nemovitosti uvedeného v předkupní smlouvě. Ověření trvalo pane Robertem cca 24 hodin a klient si vyžádal nakonec rovnou 3 druhy výpisů.

Vygenerovaný obrázek

Klient obdržel výpisy z katastru nemovitostí do svého PC v daném formátu. Podobných hledání jsme v jarním a letním kvartálu řešili celkem 36. Dokument obsahoval zákonnou složku pro uvádění údajů o vlastníkovi a všechny potřebné katastrální údaje a parametry.

MEZI ZÁKLADNÍ VÝPISY Z ITALSKÉHO KATASTRU NEMOVITOSTÍ, PATŘÍ:

 Ověření vlastníka nemovitosti v Itálii: Jak zjistit, kdo je oprávněný majitel?

🏞️ Itálie, země bohatá na historii a malebná krajina, láká mnoho lidí, kteří hledají svůj vlastní kousek tohoto krásného místa. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Itálii, je důležité si ověřit, kdo je skutečným vlastníkem, aby se váš sen o vlastnictví nezměnil v noční můru. Cena namovitostí v Itálii se mění dle lokality – regionu.

ZAJÍMAVOSTI Z OBLASTI NEMOVITOSTÍ:

Cenu nemovitosti v Itálii určuje především – stejně, jako je tomu v ČR – místo, kde se barák, dům, byt, byteček, pozemek, pole nachází… PS příklad: Apůlie je, co se cen nemovitostí týká cca 10 x levnější, než Toskánsko. Také, čím blíže jste k moři, tím více cálujete. Když chcete barák či statek 5 km od moře anebo 100 km od moře, ten rozdíl cen je enormní. Také počítejte s tím, že na mapě 100 km v italském horském terénu Apenin, kdy jedete celou cestu serpentýnami k moři, není hodinka ani hodinka a půl, budete řídit 4 hodiny nahoru a dolů, až vám z toho bude blbě – a to i v případě, že máte Mercedes 😀 a co teprve, když máte nějaké červené Polo anebo Fox anebo auto z italské či české dražby, za 400 Euro 😀 Ano počítejte tedy, že Polo koupíte v italské dražbě za 400 Euro ale nemovitost, značných rozměrů ve značně romantické krásné krajině italského Toskánska, začínají na 400.000 Eur. Tak si to prosím rozmyslete, jestli chcete pořídit 400 x Polo a otevřít si v Itálii autopůjčovnu anebo jestli chcete kůču a přestěhovat si tam třeba koně.

Tramonto al mare con i cavalli

🔍 Důležitost ověření vlastnictví

Ověření vlastníka nemovitosti je klíčovým krokem před koupí nemovitosti v Itálii. Zjištění totožnosti vlastníka vám poskytne jistotu, že osoba nebo osoby, se kterými jednáte, mají skutečně právo disponovat nemovitostí a prodat ji. To vám také zajistí ochranu proti podvodným transakcím a nelegálním praktikám. U nás se vám třeba může stát zcizení nemovitosti ze strany nějakých vykuků a v Itálii podobná ohrožení existují úplně stejně.

📝 Katastr nemovitostí v Itálii

Podobně jako v jiných zemích má Itálie svůj katastr nemovitostí, který uchovává veškeré záznamy o vlastnictví nemovitostí. Tento úřad poskytuje veřejný přístup k informacím o majitelích, hranicích a dalších důležitých údajích týkajících se nemovitostí. Pro získání informací o vlastníkovi můžete požádat o výpis z katastru.

🏢 Jak získat výpis z katastru nemovitostí?

Pro získání výpisu z katastru nemovitostí v Itálii budete potřebovat název nemovitosti nebo adresu. V některých případech může být užitečné znát také identifikační číslo nemovitosti. Požádání o výpis můžete podat na příslušném místním katastrálním úřadě. Výpis vám poskytne veškeré potřebné informace o nemovitosti a vlastníkovi.

Přístup k italským katastrálním mapám je v posledních letech výrazně zjednodušen díky digitalizaci katastrálních údajů, které spravuje italská agentura Agenzia delle Entrate prostřednictvím systému Catasto. Tento systém je rozdělen na dvě hlavní složky – Catasto Terreni (pozemky) a Catasto Fabbricati (stavby). Získání mapy je možné jak online, tak osobně na místně příslušném úřadě. Pro online přístup slouží portál Sister, určený pro registrované uživatele, nebo veřejná část Geoportale Cartografico Catastale, kde lze podle adresy, kódu obce či čísla parcely najít základní grafické zobrazení nemovitosti.

💼
Profesionální podpora

Vzhledem k tomu, že ověření vlastnictví nemovitosti může být složitým a časově náročným procesem, můžete si vyhledat pomoc odborné agentury nebo právníka, kteří mají zkušenosti s tímto typem transakcí. Profesionálové vám mohou poskytnout cenné rady a zajistit, že všechny potřebné kroky budou provedeny správně a bez problémů.

ZÍSKÁNÍ KATASTRÁLNÍCH MAP Z ITALSKÉHO SYSTÉMU

Mapy bývají k dispozici ve formátu PDF nebo jako výřez z geodetického zobrazení, často s omezením na orientační účely. Pro oficiální a právně závazné účely je však doporučeno vyžádat si výpis nebo ověřenou kopii přes registrovaného odborníka či notáře. Při překladu těchto map nebo při jejich použití v zahraniční právní agendě je důležité správně interpretovat místní technické označení, legendy a právní zkratky používané v italské katastrální terminologii.

🔒 Ochrana vaší investice

Ověření vlastníka nemovitosti je zásadním krokem k ochraně vaší investice do nemovitosti v Itálii. Předtím, než se rozhodnete koupit nemovitost, nezapomeňte vynaložit úsilí na zjištění pravdivých informací o vlastníkovi a jejich oprávnění prodeje.

🏡 Realizujte svůj sen s jistotou

S ověřením vlastnictví můžete realizovat svůj sen o vlastnictví nemovitosti v Itálii s větší jistotou. Vyhledejte profesionální pomoc a postupujte pečlivě a zodpovědně při nákupu nemovitosti, abyste si užili krásy italského venkova nebo historického města bez obav! 🏰🇮🇹🔍

Žádáte-li ověření vlastníka nemovitosti v Itálii, kontaktujte nás ZDE.

🏘️🇮🇹 Fráze a obraty při nákupu nemovitosti v Itálii: Klíčová slova pro úspěšný nákup domu 🗝️🏠💼

Několik obratů se kterými se lze setkat při koupi nemovitosti v Itálii. Češi kupují nemovitosti v Itálii již celkem hojně. Není to, jako tomu bývalo, někdy před deseti roky, kdy vlastnit nemovitost v Itálii, bylo něco mimořádného.

Vygenerovaný obrázek

Při koupi, tedy vlastně při převodu nemovitosti a pro vypracování kupní smlouvy, je nutno se rozhodně obrátit na notáře. Jedná se o zákonnou povinnost. Není tomu jako v ČR, kdy si lze podání do zápisu v katastru nemovitostí, vypracování kupní smlouvy, provést prakticky sám.

  • Notario – Notář
  • Kupní smlouva – Contratto di compravendita
  • Atto notarile – Právní úkon
  • Certificazione energetica – Energetický certifikát
  • Acquirente – Nabývající

Když přicházíte na italský trh nemovitostí a plánujete nákup domu, je důležité naučit se několik frází a obratů v italštině, které vám pomohou efektivně komunikovat s realitními makléři a majiteli nemovitostí. V tomto článku vám představíme klíčová slova a fráze, které vám usnadní proces nákupu nemovitosti v Itálii.

1️⃣ “Cerco una casa da comprare” – Hledám dům na prodej. 2️⃣ “Quanto costa questa casa?” – Kolik stojí tento dům? 3️⃣ “Quali sono le spese condominiali?” – Jaké jsou náklady na služby ve společenství vlastníků? 4️⃣ “Mi piacerebbe vedere l’interno della casa” – Rád(a) bych viděl(a) interiér domu. 5️⃣ “La casa ha bisogno di lavori di ristrutturazione?” – Potřebuje dům rekonstrukci? 6️⃣ “Qual è la superficie della casa?” – Jaká je velikost domu? 7️⃣ “Ci sono servizi pubblici nelle vicinanze?” – Jsou ve blízkosti domu veřejné služby? 8️⃣ “Quali sono le condizioni della struttura?” – Jaký je stav konstrukce domu? 9️⃣ “È possibile vedere la documentazione legale della casa?” – Je možné vidět právní dokumentaci domu? 🔟 “È previsto un deposito cauzionale per il contratto?” – Je požadována záloha na smlouvu? 1️⃣1️⃣ “Quali sono i termini di pagamento?” – Jaké jsou platební podmínky? 1️⃣2️⃣ “Quando posso entrare in possesso della casa?” – Kdy mohu převzít vlastnictví domu? 1️⃣3️⃣ “Potrei avere ulteriori informazioni sulla zona circostante?” – Můžete mi poskytnout další informace o okolí? 1️⃣4️⃣ “Ho bisogno di un consulente immobiliare” – Potřebuji realitního zprostředkovatele.

Důležité je, aby jste se při nákupu nemovitosti cítili jistě a měli možnost komunikovat ve svém mateřském jazyce nebo alespoň v základní italštině. Učení těchto frází a obratů vám umožní jednat a získat klíčové informace o nemovitostech, které vás zajímají. Pokud se necítíte dostatečně jistí, obratit se na odborného tlumočníka nebo realitního agenta, který vám pomůže při procesu nákupu nemovitosti a zajistí, aby komunikace probíhala hladce.

Žádáte-li jednání ve věci nákupu nemovitosti, dohled, nebo kontaktování notáře v Itálii, kontaktujte nás ZDE.

Nákup reality v Itálii

DOTAZ KLIENTA: 

chtěl jsem Vás poprosit o radu ohledně nákupu reality (bytu) v Milánu – Itálie.
Naše rodina se věnuje krasobruslení a tak naše děti musí trénovat právě v Milánu v oblasti Assago. Začal jsem zjišťovat jaké jsou v této oblasti
možnosti a jak obchod s realitami v Italii funguje. Na internetu hledám vhodný byt v blízkosti zimního stadionu a tak mám představu co potřebuji.
Potřeboval bych najít spolehlivého notáře v oblasti Assago, kterého bych mohl oslovit při koupi bytu a ten by obchod bezpečně zařídil. Mám takovou zkušenost, že jsem si vybral byt, který byl momentálně v nabídce a oslovil jsem společnost Domus Global, která inzeruje kompletní servis při nákupu reality v Itálii. Bohužel Italská realitní kancelář dala přednost kupujícímu z Itálie. Proto si myslím, že kvalitní Italský notář je záruka bezpečného nákupu. Nemám ani bankovní účet a jak jsem četl ani Fiskální číslo a proto mám obavu, že než všechno toto zařídím vybraná nemovitost mi znovu uteče