Koupě nemovitosti v Itálii: Jakým způsobem a s jakými dopady? 🏠🇮🇹

Úvod

Omlouvám se za vyrušení, ale rozhodla jsem se na Vás obrátit s jednou prosbou. Pátrání po internetu a sbírání zkušeností různých lidí mi zatím nepřineslo pořádné odpovědi, a potřebuji opravdu relevantní informace, abych v něčem neudělala zbytečnou chybu, která by mě stála výdaje navíc nebo bych se dopustila nechtěného střetu se zákony.

Má situace

Chystám se koupit nemovitost v Itálii, konkrétně v regionu Abruzzo. V České republice žádnou nemovitost nevlastním. Vlastníkem domu, v němž aktuálně žijeme, je můj manžel, který jej nabyl před uzavřením sňatku před 21 lety bez předmanželské smlouvy.

Prima casa vs. Seconda casa

Rozhoduji se, zda nemovitost koupit jako „prima casa“ nebo „seconda casa“. U „prima casa“ je potřeba do nemovitosti přestěhovat se do 18 měsíců a mít rezidenza. Sice je lákavé platit nižší daň z nemovitosti a využívat další výhody, ale netuším, jestli to přináší více úskalí než „seconda casa„.

Moje představa

Plánuji koupit nemovitost a zatím pracovat v ČR na HPP. Od července 2025 bych se chtěla natrvalo přesunout do Itálie s výkonem práce na home-office a občasným dojížděním do ČR.

Varianty a otázky

1. Prima casa s DPČ v ČR – Je to možné a jaké by to mělo dopady pro zaměstnavatele?
2. Prima casa s OSVČ v ČR – Jak by to fungovalo s fakturací české společnosti?
3. Prima casa s italskou živností – Je to vůbec doporučeno, když mi to nikdo nezdůraznil?

Nebo bych měla koupit nemovitost jako „seconda casa“ a řešit trvalý pobyt v ČR a pracovat dle libosti DPČ nebo českou živnost?

Pronájem a další plány

Plánuji pronajímat část domu, ale to by nebyl hlavní zdroj mého příjmu.

Závěr

O českých spoluobčanech, kteří žijí v Itálii a pracují na home-office, jsem slyšela, ale žádné konkrétní informace jsem nenašla. Pokud potřebujete další informace pro svou analýzu, ráda je poskytnu. Budu vděčná za zpětnou vazbu a cenovou nabídku za odpověď na můj dotaz.