Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Koupili jste byt v Itálii a chcete ho pronajímat? Nejste v tom sami.

V posledních letech přibývá Čechů, kteří si pořizují nemovitost v Itálii – ať už jako investici, nebo jako místo pro letní dovolené. Pokud jste se rozhodli svůj italský byt nabídnout ke krátkodobému pronájmu, například přes Airbnb nebo Booking, čeká vás několik kroků, které je potřeba vyřídit. Mnoho lidí se na nás obrací právě ve fázi, kdy dokončují rekonstrukci a zjišťují, že samotné papírování a komunikace s úřady může být náročnější, než se zdálo.

Jazyková bariéra? Nejste první ani poslední

Velkým tématem bývá jazyk. Ne každý mluví plynně italsky nebo anglicky a komunikace s italskými úřady či přes e-maily může být frustrující – zvlášť když se přidá i trocha typického italského přístupu, který vyžaduje trpělivost. Mnoho majitelů se proto obrací na naši službu s prosbou o profesionální podporu – aby měli jistotu, že vše bude vyřízeno správně a bez zbytečných pokut.

Co všechno je potřeba?

Každý region má svá pravidla a povinnosti. Obecně je třeba počítat s registrací u příslušné obce (Comune), získáním identifikačního kódu pro turistické ubytování, ohlášením činnosti a vedením přehledů o hostech, které je třeba odevzdávat místní policii. V některých případech je nutné vyřídit i daňové záležitosti v Itálii. A pokud nejste fyzicky přítomní, může to být opravdu výzva.

Nabízíme pomoc, poradenství i zastupování

Ať už potřebujete základní orientaci, nebo komplexní službu, jsme tu pro vás. Umíme vás vést krok za krokem, vysvětlit, co je potřeba zařídit, a případně převzít komunikaci s úřady. Každý případ je individuální – někdo potřebuje jen konzultaci, jiný hledá někoho, kdo celý proces vezme do rukou. Neváhejte nás kontaktovat – domluvíme se.

Kontaktujte nás a domluvte si konzultaci.
📞 Telefon najdete v sekci Kontakty
✉️ Nebo nám napište přes kontaktní formulář na webu.

Společně zvládneme i italské úřady – a bez stresu.

Na webu www.obchoditalie.cz, který se specializuje na export a import kvalitních italských surovin, se objevila zpráva o novém gastronomickém projektu v České republice. Pizzeria Bella Napoli, nově otevřený podnik v Praze, se zaměřuje na autentickou neapolskou pizzu a italské delikatesy, které budou připravovány výhradně z originálních surovin dovážených z Itálie.

„Naším cílem je nabídnout našim zákazníkům pravou italskou pizzu, vysoce kvalitní sýrové a uzeninové talíře, a další delikatesy, které jsou základem italské kuchyně. Spolupráci s renomovanými dodavateli hledáme nejen pro zajištění kvalitních produktů, ale také pro posílení naší vize autentické italské gastronomické nabídky,“ říká tým Pizzerie Bella Napoli.

Pro tento účel podnik připravuje pravidelný odběr specifických surovin, mezi které patří například rajčata San Marzano DOP, sýry Pecorino a Fiordilatte, nebo Nduja, a očekává nabídky od dodavatelů, kteří by byli schopni poskytovat kvalitní produkty a flexibilní dodací podmínky.

Pokud máte zájem o spolupráci a dodávky pro restaurace, kontaktujte nás na našem webu: Kontakty.

Katastrální mapy v Itálii, známé jako “Catasto”, jsou oficiální registr nemovitostí spravovaný Agenzia delle Entrate (daňovým úřadem). Obsahují údaje o parcelách, budovách a jejich vlastnictví, přičemž se dělí na Catasto Terreni (eviduje pozemky) a Catasto Fabbricati (eviduje stavby). Každá nemovitost má přiřazený Foglio (list mapy), Particella (pozemková parcela) a případně Subalterno (podjednotku pro jednotlivé části budov). Katastrální údaje slouží k daňovým účelům, výpočtu IMU (místní daň z nemovitosti) a ověřování právního stavu nemovitostí.

Přístup k údajům je možný přes online portál Sister nebo u notářů a geodetů. Italský katastr nemovitostí není právním, ale pouze fiskálním registrem, což znamená, že zápisy v katastru nejsou automatickým důkazem vlastnického práva, ale slouží primárně k daňovým účelům. Právní vlastnictví se ověřuje v Registru nemovitostí (Registro Immobiliare).

Ten spravují notáři a kde jsou evidovány převody vlastnictví, zástavy a další právní vztahy. Katastrální evidence v Itálii využívá systém katastrálních hodnot (Rendita catastale), které se liší od tržních cen a určují základ pro výpočet daní, jako je IMU (městská daň z nemovitostí), TARI (poplatek za odpad) a TASI (služby spojené s nemovitostí). Údaje lze získat online prostřednictvím portálu Sister nebo na místních úřadech Ufficio del Catasto, kde lze požádat o “Visura Catastale” (výpis z katastru), který obsahuje identifikační údaje o nemovitosti, její polohu, rozlohu, vlastníka a daňovou hodnotu.

Geodeti a architekti mohou prostřednictvím katastrálního systému provádět změny, jako jsou “accatastamento” (registrace nové stavby), “frazionamento” (rozdělení parcely) nebo “variazione catastale” (změna údajů například po rekonstrukci). V italských katastrálních mapách se používají zkratky jako “B.C.N.C.” (Bene Comune Non Censibile, společné prostory bez daňového zatížení) nebo “F/4” (dočasně neobyvatelné objekty). Přesnost a aktuálnost údajů v katastru se může lišit, proto je při koupi nemovitosti důležité prověřit nejen katastrální zápis, ale i právní registr vlastnictví.

V roce 2025 činí základní sazba daně z přidané hodnoty (DPH) v Itálii 22 %. Tato sazba se vztahuje na většinu zboží a služeb. Kromě toho Itálie uplatňuje snížené sazby DPH.

• 10 %: Tato snížená sazba se aplikuje na vybrané zboží a služby, jako jsou některé potraviny, ubytovací služby či veřejná doprava.​
• 5 %: Uplatňuje se na specifické kategorie zboží a služeb, například na některé zdravotnické produkty.​
• 4 %: Supersnížená sazba platí pro vybrané základní produkty, jako jsou určité potraviny, knihy a noviny.​

Pro podrobnější informace o aktuálních sazbách DPH v Itálii můžete navštívit oficiální stránky Evropské unie.

Pokud jste obdrželi fakturu z Itálie s uvedenou DPH ve výši 22 %, je pravděpodobné, že se jedná o základní sazbu DPH, která se vztahuje na většinu zboží a služeb. V případě nejasností doporučujeme konzultovat konkrétní položky na faktuře s odborníkem na italské daňové právo nebo se obrátit přímo na italské daňové úřady.​

Pro další informace o obchodování s Itálií a souvisejících daňových povinnostech můžete navštívit náš web ObchodItálie.cz. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím kontaktního formuláře.

Faktura musí dále obsahovat “denominazione o ragione sociale” (obchodní název firmy), “indirizzo” (adresa sídla), “descrizione dei beni o servizi” (popis dodaného zboží či poskytnutých služeb), “quantità” (množství), “prezzo unitario” (jednotková cena) a “importo totale” (celková částka). Velmi důležitou součástí faktury je “aliquota IVA” (sazba DPH) a “imposta sul valore aggiunto” (DPH), která se v roce 2025 běžně uplatňuje ve výši 22 %, s výjimkami pro určité zboží a služby, kde může být sazba snížená na 10 %, 5 % nebo 4 %. Kromě těchto údajů může být na faktuře uveden i “codice destinatario” (příjemcův kód pro elektronickou fakturaci) a “modalità di pagamento” (způsob platby), jako například “bonifico bancario” (bankovní převod) nebo “pagamento in contanti” (platba v hotovosti). V některých případech může faktura obsahovat i “esenzione IVA” (osvobození od DPH), pokud se na transakci vztahují zvláštní daňové předpisy, například “operazione intracomunitaria” (transakce v rámci EU).

Od roku 2019 je v Itálii povinná “fatturazione elettronica” (elektronická fakturace), což znamená, že faktury mezi plátci DPH musí být vystavovány a odesílány přes “Sistema di Interscambio” (SdI), což je státní platforma pro elektronické faktury spravovaná italskou daňovou agenturou “Agenzia delle Entrate”. Tento systém umožňuje digitální ověření faktur a jejich bezpečné doručení příjemcům.

Elektronické faktury jsou zasílány ve formátu “XML” a každé faktuře je přidělen “codice univoco” (jedinečný kód). Pro zahraniční firmy, které obchodují s italskými společnostmi, může být důležité rozlišovat mezi “fattura con IVA” (faktura s DPH) a “fattura senza IVA” (faktura bez DPH), která se používá například v případě “reverse charge” (přenesení daňové povinnosti), kdy je za odvod DPH odpovědný odběratel.

Pro správné vystavení faktury je nutné také zohlednit “codice fiscale” (daňové číslo) v případě fakturace fyzickým osobám a “regime fiscale” (daňový režim), který může ovlivnit uplatnění DPH.

Pro kontrolu platnosti italského DIČ je možné využít systém “VIES” (VAT Information Exchange System), který umožňuje ověření subjektů registrovaných k DPH v rámci EU. Při práci s italskými fakturami je důležité mít na paměti i “note di credito” (opravné daňové doklady), které slouží k opravě nebo zrušení nesprávně vystavené faktury, a “ritenuta d’acconto” (srážková daň), která se aplikuje v určitých případech, například u honorářů pro nezávislé profesionály.