Ano, přesně tak by se dalo shrnout časté zkušenosti českých investorů, kteří se pustí do rekonstrukce nemovitosti v Itálii bez hlubší znalosti místních předpisů a zvyklostí. Mnozí si na začátku myslí, že bude stačit projekt, stavební povolení a trochu šikovnosti. Realita je ale často úplně jiná.
Zkušenost jednoho z klientů mluví za vše: zakoupil starou stodolu v oblasti Lago di Como, nechal si zpracovat projekt italskou autorizovanou projektantkou, úspěšně získal stavební povolení a počítal s tím, že většinu stavebních prací provede svépomocí. Jenže brzy zjistil, že v Itálii to tak jednoduše nefunguje. Podle platných předpisů totiž musí stavební práce provádět firma s místní autorizací, zejména u zásahů do konstrukce, střechy nebo elektroinstalace.
Když klient poptal místní stavební firmu, přišlo nemilé překvapení: rozpočet ve výši 240 000 eur pouze na základní stavební práce – tedy za tři zdi, střechu a strop. To je částka, za kterou se dá v dané oblasti pořídit zcela nový dům podobných rozměrů. Zcela oprávněně se tedy ptal, zda je možné se z této pasti nějak dostat.
Co s tím?
Místní realita je neúprosná. Pokud chcete rekonstruovat legálně, musíte:
- využít služeb italské autorizované firmy na klíčové práce,
- najmout projektanta (geometra, architekta nebo inženýra), který nese odpovědnost za vedení stavby,
- respektovat místní vyhlášky, BOZP a nahlášení stavby.
Existují legální cesty, jak náklady snížit:
- Rozdělení stavby na fáze, kdy autorizovaná firma provede jen nezbytné části,
- svépomocné práce pod dozorem projektanta, pokud to rozsah prací umožní,
- spolupráce s českou firmou, která legálně působí v Itálii (s nahlášením pracovníků podle evropské směrnice),
- revize rozpočtu s místním dozorcem, který vám pomůže vyjednat nižší ceny nebo změnit technologické řešení.
Naběhnout si v Itálii s rekonstrukcí není výjimka, ale pravidlo. Získejte včas informace, abyste místo vysněného domu neřešili noční můru v podobě pokut, zastavení stavby nebo extrémních nákladů.
📞 Pokud jste ve stejné situaci, ozvěte se nám – umíme pomoci s vyjednáváním, hledáním řešení i správnou administrativou.
