Investice do rekreačních nemovitostí v atraktivních oblastech, jako je Lago di Como, jsou pro české kupující stále populárnější. Mnozí z nich si představují jednoduchý proces nákupu, následné přestavby a užívání objektu dle vlastních potřeb. Skutečnost v Itálii je však mnohdy složitější, jak ukazuje případ jednoho českého klienta, který zakoupil starou kamennou stodolu poblíž jezera s cílem ji přeměnit na útulné letní sídlo.
Od papírů ke skutečnosti: První krok vypadal nadějně
Po úspěšném nákupu nemovitosti, který proběhl s pomocí realitní kanceláře a právního servisu zprostředkovaného přes ObchodItálie.cz, si klient obstaral kompletní projektovou dokumentaci od autorizované italské projektantky. Ta zajistila také potřebné permesso di costruire, tedy stavební povolení pro změnu užívání objektu. V tu chvíli se zdálo, že nic nebrání začátku přestavby.
Klient původně plánoval rekonstruovat svépomocí, a to s podporou několika známých řemeslníků z České republiky. Předpokládané náklady činily cca 30 000 EUR. O to větší překvapení přišlo, když mu bylo místní radnicí sděleno, že podle platných italských stavebních předpisů musí být realizace provedena výhradně lokální licencovanou stavební firmou.
Lokální firma – podmínka, bez níž nic nepůjde
V Itálii, a zejména v regionech jako Lombardie, je běžnou praxí, že jakákoliv přestavba schválená na základě projektové dokumentace musí být fyzicky provedena firmou, která je zapsaná v národním registru stavebních podnikatelů (Registro delle Imprese Edili) a která disponuje odpovídajícím pojištěním, certifikacemi a vazbami na místní stavební dozor.
Zatímco v České republice si mnoho majitelů může provádět rekonstrukce svépomocí, v Itálii je tento postup omezený, zejména u změn užívání, strukturálních zásahů a staveb v chráněných oblastech. Tato povinnost zásadně změnila rozpočet klienta: zatímco původně počítal s investicí do 30 tisíc EUR, cenové nabídky místních firem přesahovaly částky nad 300 tisíc EUR. Klient tak čelil nečekanému nárůstu nákladů, který byl pro jeho záměr likvidační.
Jak se této situaci vyhnout?
Tento případ ukazuje, jak důležité je nejen získat projekt a stavební povolení, ale i pochopit, kdo smí stavět, za jakých podmínek a s jakou odpovědností. Před zahájením jakékoliv rekonstrukce v Itálii doporučujeme konzultaci s odborníkem, který nejen přeloží italskou dokumentaci, ale také provede kontrolu podmínek stavebních zásahů v dané lokalitě.
Rovněž je vhodné ověřit si předem konkrétní požadavky radnice (Comune) v daném městě nebo obci, jelikož pravidla se mohou lišit nejen mezi regiony, ale dokonce i mezi sousedními obcemi. V některých oblastech je rovněž třeba brát v potaz ochranu krajinného rázu, zemědělských půd nebo požadavky památkové péče.
Závěr: Papírové schválení není zárukou realizace
Případ českého klienta u Lago di Como je silným varováním pro každého, kdo plánuje rekonstrukci v Itálii. Mít v ruce povolení a projekt nestačí – zásadní je pochopit celý proces, včetně finančních a právních důsledků realizace. Pokud nechcete narazit na podobné překážky, obraťte se včas na odborníky z portálu ObchodItálie.cz, kteří vám pomohou nejen při nákupu, ale i při plánování stavebních zásahů v souladu s italským právem.
