Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

V minulosti jste pro mĕ vyhledal v italském registru nemovitostí vlastnictví mého zesnulého otce.Nyní bych vás rád požádal, je-li to možné, o další rešerši. Jedná se o moji madrinu, se kterou dosud řeším dědictví po otci. Potřebuji vědět, zda v r. 2022 vlastnila nemovitost v “severní” Itálii.
A. M. (-AA), n. 29.9.1900, občanství ČR.Codice fiscale, existuje-li, bohužel neznám. Očekávám vaši cenu a bankovní spojení.

Reaguji tímto ta náš telefonický rozhovor . 

Jakožto fyzické osoby , občané ČR jsme vlastníky stavebního pozemku v severní Itálii v oblasti Friuli. Sháníme právníka nebo daňového poradce mluvícího česky nebo anglicky, znalého italského práva v této oblasti, protože potřebujeme nějaké informace. Spolupracujeme s architektonickou kanceláří a snažíme se navrhnout dům .

 V současné době máme základní projekt od architektů a podanou žádost o stavební povolení na radnici. K projektu ale nejsou zpracované návrhy jednotlivých profesí. Architektonická kancelář ,která nám bude kompletní veškeré projekty dodávat jako jeden celek ,nám navrhla 16-ti stránkovou smlouvu.

Smlouva je v italštině. Potřebuji kontrolu ,případné úpravy této smlouvy.  Smlouvu mohu poslat v el.podobě. Architekti nám zároveň nabízí i stavební dozor při realizaci celé stavby domu. Chtěl jsem se zeptat ,zda je tento postup v Itálii obvyklý a zda z tohoto nemusím mít obavy ,že firma která zadává jednotlivé práce, vlastně provádí i stavební dozor .

Máme již nějaké cenové nabídky na realizaci některých profesí.F Ale všechny ceny jsou bez DPH, s tím, že DPH bude určeno až na základě skutečnosti. Jenže já bych kvůli znalosti konečné ceny rád znal cenu VČETNĚ DPH. Vím ,že pro občany budující „první bydlení“ je DPH ve výši 4% .

A pro druhé bydlení případně letní byt (což se týká turistů) je DPH 10% nebo 22% podle okolností.  Prosím tedy o vysvětlení jakým způsobem dochází k posuzování výše DPH ? Jestliže je daňový systém v Itálii takto složitý , pak je velmi jednoduché se splést ve správném určení výše DPH.

Kdo ale nese zodpovědnost za správné určení výše DPH ? Já jakožto investor , anebo firma která vystavuje doklady, je plátcem DPH a tudíž DPH i odvádí? Z výše uvedeného jasně vyplývá ,že daňově nejvýhodnější je novostavba pro první bydlení.

Hledal jsem na netu, co to znamená. Chápu to tak ,že první bydlení může mít v Itálii i cizinec, ale musí na daném místě trávit v průběhu roku zákonem daný počet dní. Kolik dní bychom museli v Itálii strávit ,abychom mohli status prvního bydlení použít?

Kolik let bychom museli toto dodržovat abychom nemuseli sníženou sazbu DPH doplácet? Kromě minimálních dní strávených v domě , jaké další podmínky tento status „prvního bydlení“ má ?

Doporučíte nám abychom se o tento status snažili, či nikoliv?

A ještě jeden důležitý dotaz :  Dům nestavíme jako developeři s úmyslem jej rychle prodat ,ale přeci jen je to od nás určitý druh investice a hlavně ochrana majetku před nestabilní korunou a její inflací. Takže musím připustit, že dům můžeme v budoucnu chtít prodat. Jakými daněmi bude zatížen tento případný prodej?

Bude pro výši těchto daní důležitá pořizovací cena domu nebo ta při prodeji domu není vůbec důležitá? Nebo-li , musím při stavbě archivovat veškeré nákupní doklady nebo ne? Jaká při prodeji domu bude DPH ? 

Klienti často vyžadují stanovení cenové nabídky pro následující činnosti:

1. Analýza a revize návrhu smlouvy

Ceny za tuto činnost se mohou pohybovat od 1400,00 € do 2 900,00 € v závislosti na smlouvě, která má být posouzena. Pro lepší ocenění je zapotřebí prostudovat smlouvu, abychom pochopili, zda byla vytvořena dodavatelem nebo architektem/projektovým vedoucím. V prvním případě je pravděpodobně nutné smlouvu přepracovat úplně znovu. Smlouva vytvořená dodavatelem zřídka zahrnuje pokuty a odpovědnost tohoto dodavatele, což vede k potřebě přepracování smlouvy.

2. Jmenování projektového vedoucího

Projektový vedoucí je klíčovou rolí a zaručuje klientovi, že dodavatel dodržuje časový plán a projekt. Bez ohledu na to, zda je to striktně zakázáno zákonem, je výrazně doporučeno, aby tuto roli zastával někdo, kdo není spojen s dodavatelem. Cena za pečlivé posouzení spojení mezi projektovým vedoucím a dodavatelem bude 1000,00 € (plus náklady, např. registrace firmy u obchodní komory a další). Navrhneme také smlouvu mezi klientem a projektovým vedoucím.

3. Daňová problematika

Třetí bod je třeba řešit účetním. Mé aktivity v této oblasti budou spočívat ve podpoře účetního, pokud bude zapotřebí.

Pokud potřebujete další informace, dejte mi vědět.

Pokud se nacházíte v situaci, kde potřebujete právníka či daňového poradce se znalostí italského práva v oblasti stavebnictví a investic, máme pro vás důležité informace. Vám a vaší architektonické kanceláři se naskýtá unikátní příležitost spolupráce na návrhu a realizaci domu v Itálii. Nicméně, předtím než se pustíte do dalších kroků, je nezbytné zajistit si profesionální právní a daňové poradenství.

Kontrola a úpravy smlouvy v italštině

Vaše architektonická kancelář navrhla smlouvu o službách ve stavebnictví, avšak je v italštině. Je klíčové mít smlouvu pečlivě zkontrolovanou a případně upravenou podle vašich potřeb a zákonných požadavků. Pokud potřebujete kontrolu či úpravy této smlouvy, obraťte se na právníka či daňového poradce s dobrou znalostí italského práva.

Stavební dozor a daňové povinnosti v Itálii

Rozhodli jste se pro stavební dozor během realizace stavby. Je však důležité zjistit, zda je tento postup běžný v Itálii a jaké jsou vaše povinnosti ohledně DPH. Daňový systém v Itálii může být složitý, a proto je důležité poradit se s odborníkem ohledně správného určení výše DPH a zodpovědnosti za její odvod.

Výhody novostavby pro první bydlení

Novostavba pro první bydlení může být daňově výhodná volba. Je však důležité porozumět podmínkám pro získání této výhody, jako je minimální délka pobytu v domě a další požadavky stanovené italským právem.

Daně spojené s prodejem domu

Pokud v budoucnu uvažujete o prodeji domu, je důležité mít na paměti daňové povinnosti spojené s tímto procesem. Závisí na mnoha faktorech, včetně pořizovací ceny domu a platných daňových sazeb. Archivování nákupních dokladů může být užitečné pro stanovení daňových závazků při prodeji.

Závěr

Při navrhování a realizaci domu v zahraničí je nezbytné mít profesionální právní a daňové poradenství. S vhodnými znalostmi a radami můžete zajistit hladký průběh projektu a minimalizovat daňové riziko spojené s investicí.

Nákup historické kamenné stavby v malebném prostředí italských Alp poblíž jezera Como zněl jako splněný sen. Český klient, který si zde pořídil bývalou stodolu, postupoval zpočátku zcela správně: nechal vypracovat architektonický projekt, který mu připravila autorizovaná italská projektantka, a získal platné stavební povolení. Vše nasvědčovalo tomu, že přeměna stodoly na obytný dům bude úspěšně zahájena.

Jak se však ukázalo, právě moment, kdy si chtěl investor postavit dům svépomocí – nebo alespoň za pomoci českých řemeslníků – odhalil jeden z nejzásadnějších rozdílů mezi českým a italským stavebním právem. V Itálii totiž nelze realizovat přestavbu takového typu bez spolupráce s autorizovanou místní stavební firmou, která je registrována a pojištěna podle platné legislativy.

„

Dobrý den, děkuji za informace a zpětnou vazbu. V současné chvíli je situace následující: mám hotovou projektovou dokumentaci vypracovanou autorizovanou projektantkou a bylo mi již vydáno stavební povolení na rekonstrukci objektu v oblasti Lago di Como. Jsem profesně i technicky způsobilý provést většinu stavebních prací svépomocí – zejména jde o běžné zednické, izolační a tesařské úkony. Nicméně podle místní legislativy není možné přestavbu realizovat bez účasti certifikované stavební firmy s odpovídajícím oprávněním registrovaným v místní komoře.

Přistoupil jsem proto k oslovení několika firem a nyní mám k dispozici oficiální cenovou nabídku, která však značně přesahuje moje finanční možnosti. Za demolici vnitřních nenosných konstrukcí, novou výstavbu tří obvodových stěn, monolitický strop o ploše 50 m² a dřevěnou střešní konstrukci s krytinou si účtují více než 320 000 EUR. Jedná se přitom pouze o hrubou stavbu bez dokončovacích prací. Tato částka převyšuje odhadní hodnotu novostavby obdobných parametrů v této lokalitě.

Jsem si plně vědom, že elektroinstalace, plyn, kanalizace i jiné profese podléhající revizním zprávám musí být provedeny kvalifikovanými subjekty. Nicméně požadovat statisíce eur za základní stavební činnost, kterou lze provést s odpovídající odborností pod dohledem projektanta, je ekonomicky neudržitelné. Rád bych i nadále postupoval v souladu s platnými normami a schváleným stavebním záměrem, nicméně současný model provádění stavby výlučně prostřednictvím autorizovaných firem představuje pro mnoho majitelů nemovitostí neřešitelnou bariéru.

Dobrý den, děkuji za informace a zpětnou vazbu. V současné chvíli je situace následující: mám hotovou projektovou dokumentaci vypracovanou autorizovanou projektantkou a bylo mi již vydáno stavební povolení na rekonstrukci objektu v oblasti Lago di Como. Jsem profesně i technicky způsobilý provést většinu stavebních prací svépomocí – zejména jde o běžné zednické, izolační a tesařské úkony. Nicméně podle místní legislativy není možné přestavbu realizovat bez účasti certifikované stavební firmy s odpovídajícím oprávněním registrovaným v místní komoře.

Přistoupil jsem proto k oslovení několika firem a nyní mám k dispozici oficiální cenovou nabídku, která však značně přesahuje moje finanční možnosti. Za demolici vnitřních nenosných konstrukcí, novou výstavbu tří obvodových stěn, monolitický strop o ploše 50 m² a dřevěnou střešní konstrukci s krytinou si účtují více než 320 000 EUR. Jedná se přitom pouze o hrubou stavbu bez dokončovacích prací. Tato částka převyšuje odhadní hodnotu novostavby obdobných parametrů v této lokalitě.

Jsem si plně vědom, že elektroinstalace, plyn, kanalizace i jiné profese podléhající revizním zprávám musí být provedeny kvalifikovanými subjekty. Nicméně požadovat statisíce eur za základní stavební činnost, kterou lze provést s odpovídající odborností pod dohledem projektanta, je ekonomicky neudržitelné. Rád bych i nadále postupoval v souladu s platnými normami a schváleným stavebním záměrem, nicméně současný model provádění stavby výlučně prostřednictvím autorizovaných firem představuje pro mnoho majitelů nemovitostí neřešitelnou bariéru.

Chcete-li se podobným překvapením vyhnout, doporučujeme už při koupi provést důkladné ověření podmínek v italském katastru nemovitostí, s čímž vám pomůže například tým odborníků na stránkách italstinaprofi.eu. Stejně tak je důležité ověřit vlastnictví a právní limity nemovitosti – například zda se nachází v ochranném pásmu nebo zda je už podle územního plánu určena k obytnému využití, což lze konzultovat i přes ObchodItálie.cz.

Italské stavební právo se řídí přísnými pravidly a jakékoli zásahy mimo schválený projekt nebo bez autorizované realizace mohou vést k pokutám, zastavení stavby nebo až ke zrušení stavebního povolení. Pokud se tedy chcete vyhnout problémům, obraťte se včas na profesionály, kteří vám pomohou s komunikací s radnicí, překladem dokumentace a především s nastavením správného postupu výstavby.

Více informací a kontakt na odborníky, kteří vás provedou celým procesem – od koupě nemovitosti až po výběr stavební firmy – najdete přímo na stránkách ObchodItálie.cz.

Buongiorno / Dobrý den,
Volevo cortesemente chiedere se potete aiutarmi a trovare un contatto email o web per un commercialista che si occupa della rendicontazione annua di cittadini Italiani a Praga senza grandi guadagni ma solo residenti a Praga.

Chtěla jsem se laskavě zeptat jestli můžete mi pomoct, jestli máte kontakt – email nebo web na italsko-český účetní v Praze pro Italové s trvalým bydliští v Praze.
Odborník – účetní v Praze, který zná zákon:- Obecné mezinárodní předpisy týkající se zdanění příjmu občanů EU žijících nebo pracujících v jiné členské zemi. – Přiznání k dani z příjmu v ČR.

Dobrý den,obracím se na vás s nadějí, že mi pomůžete vyřešit hádanku, jak zaplatit pokutu za dopravní přestupek – parkování.přišlo mi několik identických mailů z Palerma s tím, že mám zaplatit pokutu, je tam sice uveden QR, ale ten nelze nascanovat, ofotit, stáhnout – nic.
Bohužel tam nejsou uvedeny žádné bankovní informace typu SWIFT, IBAN atd.Nemíním rozporovat důvod pokuty, jsem ochotna zaplatit, ale nevím jak.Psala jsem na příslušnou policii mail s žádostí o zaslání bankovních údajů, bohužel mně evidentně ignorují.Poněkud hoří čas, protože  pokud zaplatím do 5 dnů, tzn. do tohoto pátku, pak je částka 62 euro, poté 87. Rozdíl 25 eur mi přijde poněkud neadekvátní…Mohu vám přeposlat ten mail i s přílohami.Byla jsem v bance, můj bankéř se opravdu snažil, ale nic. Já zjistila, že dle jedné směrnice EU/2015 má být oznamování pokut standardizováno….zatím tedy děkuji, pokud budete ochotni mi poradit mileráda vám přeošlu mail, nebo – já to pošlu rovnou..