Pro jednu pražskou advokátní kancelář jsme minulý týden prováděli šetření ve věci ověření skutečného vlastníka nemovitosti uvedeného v předkupní smlouvě. Ověření trvalo pane Robertem cca 24 hodin a klient si vyžádal nakonec rovnou 3 druhy výpisů.

Klient obdržel výpisy z katastru nemovitostí do svého PC v daném formátu. Podobných hledání jsme v jarním a letním kvartálu řešili celkem 36. Dokument obsahoval zákonnou složku pro uvádění údajů o vlastníkovi a všechny potřebné katastrální údaje a parametry.

MEZI ZÁKLADNÍ VÝPISY Z ITALSKÉHO KATASTRU NEMOVITOSTÍ, PATŘÍ:

• 1) Historický katastrální výpis nemovitosti
• 2) Hypoteční výpis nemovitosti
• 3) Hypoteční výpis pro fyzickou osobu
• 4) Katastrální výpis podle daňového identifikačního čísla
• 5) Historický katastrální výpis podle osoby
• 6) Podrobný hypoteční záznam

 Ověření vlastníka nemovitosti v Itálii: Jak zjistit, kdo je oprávněný majitel?

🏞️ Itálie, země bohatá na historii a malebná krajina, láká mnoho lidí, kteří hledají svůj vlastní kousek tohoto krásného místa. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Itálii, je důležité si ověřit, kdo je skutečným vlastníkem, aby se váš sen o vlastnictví nezměnil v noční můru. Cena namovitostí v Itálii se mění dle lokality – regionu.

ZAJÍMAVOSTI Z OBLASTI NEMOVITOSTÍ:

Cenu nemovitosti v Itálii určuje především – stejně, jako je tomu v ČR – místo, kde se barák, dům, byt, byteček, pozemek, pole nachází… PS příklad: Apůlie je, co se cen nemovitostí týká cca 10 x levnější, než Toskánsko. Také, čím blíže jste k moři, tím více cálujete. Když chcete barák či statek 5 km od moře anebo 100 km od moře, ten rozdíl cen je enormní. Také počítejte s tím, že na mapě 100 km v italském horském terénu Apenin, kdy jedete celou cestu serpentýnami k moři, není hodinka ani hodinka a půl, budete řídit 4 hodiny nahoru a dolů, až vám z toho bude blbě – a to i v případě, že máte Mercedes 😀 a co teprve, když máte nějaké červené Polo anebo Fox anebo auto z italské či české dražby, za 400 Euro 😀 Ano počítejte tedy, že Polo koupíte v italské dražbě za 400 Euro ale nemovitost, značných rozměrů ve značně romantické krásné krajině italského Toskánska, začínají na 400.000 Eur. Tak si to prosím rozmyslete, jestli chcete pořídit 400 x Polo a otevřít si v Itálii autopůjčovnu anebo jestli chcete kůču a přestěhovat si tam třeba koně.

🔍 Důležitost ověření vlastnictví

Ověření vlastníka nemovitosti je klíčovým krokem před koupí nemovitosti v Itálii. Zjištění totožnosti vlastníka vám poskytne jistotu, že osoba nebo osoby, se kterými jednáte, mají skutečně právo disponovat nemovitostí a prodat ji. To vám také zajistí ochranu proti podvodným transakcím a nelegálním praktikám. U nás se vám třeba může stát zcizení nemovitosti ze strany nějakých vykuků a v Itálii podobná ohrožení existují úplně stejně.

📝 Katastr nemovitostí v Itálii

Podobně jako v jiných zemích má Itálie svůj katastr nemovitostí, který uchovává veškeré záznamy o vlastnictví nemovitostí. Tento úřad poskytuje veřejný přístup k informacím o majitelích, hranicích a dalších důležitých údajích týkajících se nemovitostí. Pro získání informací o vlastníkovi můžete požádat o výpis z katastru.

🏢 Jak získat výpis z katastru nemovitostí?

Pro získání výpisu z katastru nemovitostí v Itálii budete potřebovat název nemovitosti nebo adresu. V některých případech může být užitečné znát také identifikační číslo nemovitosti. Požádání o výpis můžete podat na příslušném místním katastrálním úřadě. Výpis vám poskytne veškeré potřebné informace o nemovitosti a vlastníkovi.

Přístup k italským katastrálním mapám je v posledních letech výrazně zjednodušen díky digitalizaci katastrálních údajů, které spravuje italská agentura Agenzia delle Entrate prostřednictvím systému Catasto. Tento systém je rozdělen na dvě hlavní složky – Catasto Terreni (pozemky) a Catasto Fabbricati (stavby). Získání mapy je možné jak online, tak osobně na místně příslušném úřadě. Pro online přístup slouží portál Sister, určený pro registrované uživatele, nebo veřejná část Geoportale Cartografico Catastale, kde lze podle adresy, kódu obce či čísla parcely najít základní grafické zobrazení nemovitosti.

💼

Profesionální podpora

Vzhledem k tomu, že ověření vlastnictví nemovitosti může být složitým a časově náročným procesem, můžete si vyhledat pomoc odborné agentury nebo právníka, kteří mají zkušenosti s tímto typem transakcí. Profesionálové vám mohou poskytnout cenné rady a zajistit, že všechny potřebné kroky budou provedeny správně a bez problémů.

ZÍSKÁNÍ KATASTRÁLNÍCH MAP Z ITALSKÉHO SYSTÉMU

Mapy bývají k dispozici ve formátu PDF nebo jako výřez z geodetického zobrazení, často s omezením na orientační účely. Pro oficiální a právně závazné účely je však doporučeno vyžádat si výpis nebo ověřenou kopii přes registrovaného odborníka či notáře. Při překladu těchto map nebo při jejich použití v zahraniční právní agendě je důležité správně interpretovat místní technické označení, legendy a právní zkratky používané v italské katastrální terminologii.

🔒 Ochrana vaší investice

Ověření vlastníka nemovitosti je zásadním krokem k ochraně vaší investice do nemovitosti v Itálii. Předtím, než se rozhodnete koupit nemovitost, nezapomeňte vynaložit úsilí na zjištění pravdivých informací o vlastníkovi a jejich oprávnění prodeje.

🏡 Realizujte svůj sen s jistotou

S ověřením vlastnictví můžete realizovat svůj sen o vlastnictví nemovitosti v Itálii s větší jistotou. Vyhledejte profesionální pomoc a postupujte pečlivě a zodpovědně při nákupu nemovitosti, abyste si užili krásy italského venkova nebo historického města bez obav! 🏰🇮🇹🔍

Žádáte-li ověření vlastníka nemovitosti v Itálii, kontaktujte nás ZDE.