Pokud plánujete koupi nemovitosti v Itálii, je důležité porozumět místním stavebním regulacím. Každá obec má vlastní stavební řád (Regolamento Edilizio), který stanovuje podmínky pro výstavbu, rekonstrukce, demolice a změny užívání staveb. V tomto článku se zaměříme na klíčové aspekty, které by měl znát každý kupující nebo investor. Stavební povolení a regulace Pro jakoukoli stavební činnost…

Read more →

V Itálii je list vlastnictví oficiálním dokumentem, který potvrzuje právní vlastnictví nemovitosti. Tento dokument je klíčovým právním nástrojem při nákupu, prodeji a převodu nemovitosti v Itálii, a také při získávání hypotéky nebo při právních sporech týkajících se nemovitosti. Co je list vlastnictví? List vlastnictví v Itálii je zápis v katastru (Catasto), což je veřejný rejstřík,…

Read more →

Můžeme vám za 100 – 200 Eur dodat hypotéční výpis. Pokud tento hypotéční výpis zakoupíte, dodáme vám zdarma: piano regolatore (regulační plán), piano attuativo (územní plán), a několik dalších dokumentů. Zkrátka vše, co jsme již našli zdarma na stránkách příslušných úřadů. U těchto map a výpisů bude nutné oslovit projektanta, aby je interpretoval a odborně…

Read more →

Pokud se rozhodujete o koupi nemovitosti v Itálii, jedním z klíčových kroků je získání správných a přesných dokumentů, které vám pomohou pochopit právní a technický stav dané nemovitosti. V rámci naší nabídky vám nejen zajistíme hypotéční výpis, regulační plány a územní plány, ale také vám zajistíme komunikaci s odborníky, jako jsou geodeti a projektanti –…

Read more →

piano regolatore – regulační plán nebo územní regulační plán (tento termín označuje hlavní plán pro rozvoj a regulaci území v dané oblasti, ačkoliv se může lišit v konkrétních regionech Itálie). piano attuativo – územní plán nebo plán provádění (to je konkrétnější plán, který vychází z hlavního regulačního plánu a zaměřuje se na konkrétní implementaci a…

Read more →

piano regolatore – regulační plán nebo územní regulační plán (tento termín označuje hlavní plán pro rozvoj a regulaci území v dané oblasti, ačkoliv se může lišit v konkrétních regionech Itálie). piano attuativo – územní plán nebo plán provádění (to je konkrétnější plán, který vychází z hlavního regulačního plánu a zaměřuje se na konkrétní implementaci a…

Read more →

Hlavní složky italské katastrální mapy Parcely a pozemky (Foglio a Particella) Foglio je katastrální list nebo mapová karta, která pokrývá určitou geografickou oblast. Každý katastrální list je označen číslem (např. Foglio 24), které je unikátní pro danou oblast. Particella označuje jednotlivé pozemky nebo parcely. Každá parcela má své jedinečné identifikační číslo (číslo parcely), které je…

Read more →

Italské dražby: ASTE – Jak se zúčastnit a co je důležité vědět Italské dražby (nazývané také „ASTE“) jsou oblíbeným způsobem, jak získat movitý či nemovitý majetek za výhodnou cenu. Tento proces je regulován italským právem a nabízí příležitost pro širokou veřejnost, aby se účastnila aukcí, na nichž jsou nabízena různá aktiva, včetně nemovitostí, automobilů, uměleckých…

Read more →

Tento výpis umožňuje získat seznam záznamů uložených v registru a ověřit, zda je daná fyzická osoba vlastníkem nemovitostí, a identifikovat případná zástavní práva na těchto nemovitostech. Tento výpis doporučuji v případě, že jsou požadovány podrobnější informace o hypotékách klienta týkajících se jeho dalších nemovitostí. Bližší informace a přehled dalších výpisů z katastrů přejděte SEM. Zástavní…

Read more →

Hypoteční výpis (tzv. Ispezione Ipotecaria) je při nákupu domu v Itálii naprosto klíčovým dokumentem, který jde nad rámec běžného listu vlastnictví. Zatímco katastr nemovitostí slouží primárně k daňovým účelům a identifikaci objektu, hypoteční výpis potvrzuje skutečný právní stav a odhaluje, zda na nemovitosti neváznou dluhy, exekuce nebo jiné právní vady. Bez tohoto prověření podstupuje kupující…

Read more →