3.1 Daň z převodu nemovitosti (Imposta di Registro) Platí ji kupující při koupi nemovitosti od soukromé osoby. Sazba je 2 % z katastrální hodnoty, pokud kupující pořizuje hlavní bydlení. 9 % z katastrální hodnoty při koupi druhé nemovitosti nebo investičního bytu. 3.2 DPH (IVA – Imposta sul Valore Aggiunto) Platí se pouze při koupi novostavby…

Read more →

Pokud svou nemovitost pronajímáte, je nutné přiznat příjmy a odvést daň. Pokud český občan vlastní v Itálii nemovitost a rozhodne se ji pronajímat, musí počítat s daňovou povinností vůči italskému daňovému úřadu (Agenzia delle Entrate). Příjem z pronájmu nemovitosti je v Itálii považován za zdanitelný příjem a podléhá dani z příjmu fyzických osob (IRPEF –…

Read more →

1.1 Daň z nemovitosti (IMU – Imposta Municipale Unica) IMU je hlavní daň, kterou platí vlastníci druhých nemovitostí (např. rekreačních domů, investičních bytů). Platí se u druhé nemovitosti nebo luxusního bydlení. Sazba se pohybuje mezi 0,4 % – 1,06 % z katastrální hodnoty. Hlavní bydliště (prima casa) je většinou od IMU osvobozeno. IMU je splatná…

Read more →

Při koupi, dědictví nebo stavebních úpravách nemovitosti v Itálii je nezbytné provést katastrální zápis (Voltura Catastale). Tento proces zajišťuje aktualizaci údajů v katastru nemovitostí a je klíčový pro právní platnost vlastnictví. Kdy je katastrální zápis povinný? Při převodu vlastnictví – koupě, darování, dědictví. Při stavebních změnách – přístavby, změna dispozice. Při opravě chybných údajů v…

Read more →

Při plánování výstavby nebo rekonstrukce nemovitosti v Itálii je zásadní zajistit správné stavební povolení (Permesso di Costruire). Typ povolení závisí na rozsahu prací a místních stavebních regulacích. Jaké typy stavebních povolení existují? CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) – oznámení o zahájení menších stavebních prací, např. rekonstrukce interiéru. SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) – pro…

Read more →

Plánujete koupi nemovitosti v Itálii a potřebujete financování? Hypoteční úvěr (Mutuo Ipotecario) je běžnou cestou, jak pokrýt část kupní ceny. Proces získání hypotéky se v Itálii liší od jiných zemí a vyžaduje důkladnou přípravu. Jaké jsou podmínky pro získání hypotéky? Vlastní finanční zdroje – banky většinou financují maximálně 70–80 % hodnoty nemovitosti. Příjem žadatele –…

Read more →

Při koupi, rekonstrukci nebo nové výstavbě nemovitosti v Itálii je často nutné využít geodetické služby (Servizi di Geometra). Geodet provádí zaměřování pozemků, ověřuje hranice vlastnictví a zpracovává technickou dokumentaci pro stavební povolení. Kdy je potřeba geodet? Při koupi nemovitosti – pro ověření hranic pozemku a katastrálních údajů. Při dělení nebo slučování parcel – nutné pro…

Read more →

Po dokončení stavby nebo významné rekonstrukce v Itálii je nutné získat kolaudační souhlas (Certificato di Agibilità), který potvrzuje, že budova splňuje všechny bezpečnostní, hygienické a technické normy. Bez tohoto dokumentu není možné legálně užívat nemovitost. Kdy je kolaudace povinná? Nová výstavba – každá nová stavba musí projít kolaudačním řízením. Rozsáhlé rekonstrukce – pokud se mění…

Read more →

Při stavbě nebo rekonstrukci nemovitosti v Itálii je stavební dozor (Direzione Lavori) klíčovým faktorem pro zajištění kvality, souladu s legislativou a bezpečnosti práce. Bez řádného dozoru hrozí nejen právní komplikace, ale i technické nedostatky, které mohou ovlivnit budoucí hodnotu nemovitosti. Jaké jsou povinnosti stavebního dozoru? Kontrola dodržování stavebního projektu – dohlíží na realizaci podle schválených…

Read more →

Pokud plánujete rekonstrukci nemovitosti v Itálii, je důležité se seznámit s právními předpisy, stavebními povoleními a možnostmi financování. Každý typ rekonstrukce vyžaduje jiný přístup a schválení úřady. Jaké typy rekonstrukcí jsou v Itálii možné? Běžná údržba (Manutenzione ordinaria) – drobné opravy, které nevyžadují stavební povolení. Mimořádná údržba (Manutenzione straordinaria) – výměna oken, instalace nových rozvodů,…

Read more →

Vlastnictví nemovitosti v Itálii s sebou přináší možnost pronájmu, ať už krátkodobého turistického ubytování nebo dlouhodobého nájmu. Každý typ pronájmu má však své právní a daňové povinnosti, které musí majitel dodržet. Jaké typy pronájmu jsou v Itálii možné? Dlouhodobý pronájem (Affitto a lungo termine) – minimálně 12 měsíců, vhodné pro rezidenční bydlení. Krátkodobý turistický pronájem…

Read more →

Koupě nemovitosti v Itálii s sebou přináší nejen administrativní procesy, ale také povinnost uhradit různé daně. Správná orientace v daňové problematice vám pomůže předejít nečekaným výdajům a zajistit bezproblémový převod vlastnictví. Při koupi domu v Itálii je naprosto zásadní nenechat se zmást pouze vizuálním stavem nemovitosti a provést důkladnou revizi technické dokumentace. Mezi nejdůležitější dokumenty…

Read more →

V Itálii je notářský zápis (Atto Notarile) klíčovým krokem při koupi nemovitosti. Bez něj není převod vlastnictví právně platný. Notář nejenže ověřuje všechny právní náležitosti, ale také zajišťuje registraci nemovitosti v katastru. Proč je notářský zápis důležitý? Zajišťuje právní platnost převodu vlastnictví. Ověřuje vlastnické právo prodávajícího a právní stav nemovitosti. Zabraňuje skrytým dluhům a právním…

Read more →