🇮🇹 Na co si dát pozor při koupi nemovitosti v Itálii
Nákup nemovitosti v Itálii skýtá specifická rizika, která začínají u technického stavu a končí u složité byrokracie. Zásadním varovným signálem by pro vás měla být jakákoliv neshoda mezi skutečným stavem objektu a oficiální katastrální mapou (Planimetria); v Itálii jsou nepovolené úpravy a černé stavby častým problémem, za který po koupi přebíráte plnou odpovědnost právě vy.
Stejně tak je nutné prověřit historii dluhů a břemen prostřednictvím Visura Ipotecaria, aby se vaše investice nečekaně neprodražila. Aby byl celý proces právně platný, je naprosto nezbytné mít jako první krok vyřízenou italskou daňovou identitu. Naše společnost pro vás zajistí kompletní vyřízení Codice Fiscale na dálku a bez stresu, čímž vám otevřeme dveře k podpisu rezervačních smluv, otevření bankovního účtu i k samotnému převodu nemovitosti u notáře.
📜 Role notáře a skryté poplatky Mnoho kupujících se mylně domnívá, že italský notář prověřuje úplně vše. Notář sice garantuje legálnost převodu vlastnictví, ale již nekontroluje, zda do domu nezatéká nebo zda jsou v pořádku revize elektřiny. Vedle samotné kupní ceny si proto dejte pozor na vedlejší náklady, které mohou činit 10 % až 15 % z ceny nemovitosti (daně, poplatky notáři, provize RK). Je nezbytné mít po boku odborného partnera, který za vás pohlídá termíny v předběžné smlouvě (Compromesso) a zajistí, aby vaše záloha (Caparra) byla v bezpečí a v případě odstoupení prodávajícího vám byla vyplacena v zákonné dvojnásobné výši.
🤝 Profesionální asistence a vyřízení na dálku Administrativa v Itálii může být pro cizince nepřehledná. Naše desetiletá tradice v průzkumu italského trhu nám umožňuje vyřídit pro vás kompletní agendu online. Nemusíte osobně obcházet úřady; postaráme se o přidělení Codice Fiscale, zajistíme úřední překlady listin pod vedením odborných lingvistů a propojíme vás s prověřenými italskými právníky a notáři.
Plánujete nákup v Itálii? Zajistíme pro vás vše od daňového kódu po ověření vlastníka nemovitosti.
📞 Zavolejte nám: +420 608 666 582 📧 Pište na: info@obchoditalie.cz | teamprekladatelu@gmail.com 🌐 Více na: www.obchoditalie.cz
