Profesionální asistence krok za krokem — bezpečně, srozumitelně, bez stresu:
Koupě nemovitosti v Itálii je pro mnoho Čechů splněný sen.
Slunce, moře, přátelská atmosféra… a často i velmi zajímavé ceny domů či apartmánů, zejména na Sicílii. ☀️🏡
Jenže italský realitní systém se v řadě věcí liší od českého.
Dokumenty mají jiné názvy, kroků je víc, role notáře je výrazně odlišná a realitky zde používají zvyklosti, které mohou být pro českého kupujícího matoucí.
A přesně proto existuje naše služba: provedeme vás celým procesem bezpečně, srozumitelně a bez rizik.
Proč je nákup nemovitosti v Itálii jiný než v Česku? 🤔
Itálie má vlastní právní zvyklosti, které je potřeba respektovat.
To, co v Česku neexistuje, je v Itálii naprosto běžné — například dokumenty jako:
- Proposta d’acquisto ✍️
- Contratto preliminare / compromesso 📑
- Rogito notarile 🖋️
Každý z nich má jinou funkci. A každý z nich vás může zavázat k určitému plnění.
👉 Naše role je jednoduchá: vysvětlit, zkontrolovat, přeložit, upozornit na rizika a ohlídat průběh.
1. Proposta d’acquisto (Purchase Offer) ✍️ – první krok, který nemusí být nutný
Co to je?
Jednostranná nabídka kupujícího. Vy říkáte:
„Chci tuto nemovitost koupit za těchto podmínek.“
Důležité vlastnosti:
- není to smlouva, dokud ji prodávající nepřijme;
- často se vyžaduje záloha, která se „aktivuje“ až při akceptaci;
- některé realitky tvrdí, že „jednat lze jen na základě této nabídky“.
To ale není italská povinnost, pouze zvyklost některých agentur.
Běžná praxe je taková, že o ceně se jedná klidně ústně – dokud se nenajde společný základ.
Mnoho klientů zde pociťuje nejistotu. A oprávněně.
Ne každá proposta je bezpečně formulovaná.
Některé obsahují závazek k zaplacení provize, a to už pouhým podpisem.
2. Contratto preliminare (Compromesso) 📑 – skutečná Smlouva o smlouvě budoucí
Toto je dokument, který má v italském právu zásadní váhu.
Co přináší:
- jde o dvoustranný právní závazek;
- obě strany se podpisem zavazují uzavřít finální kupní smlouvu;
- obvykle se platí 20–30 % ceny;
- doporučujeme výhradně notářskou úschovu 💼;
- notář v této fázi kontroluje technický a právní stav nemovitosti.
Tento dokument již kupující váže právně, a proto je nutné:
- vše přeložit,
- vysvětlit každou větu,
- zkontrolovat sankce, termíny, odpovědnosti a závazky.
Pro klienty pečlivě hlídáme, aby v dokumentu nebyly jednostranné výhody pro realitku nebo neplatné formulace.
3. Rogito notarile 🖋️ – finální notářský akt a převod vlastnictví
Tento dokument je poslední krok.
Po podpisu jste oficiálním vlastníkem.
Co se děje při rogitu:
- doplatíte zbývající část ceny;
- notář vás zapíše do registru vlastníků;
- následuje přepis elektřiny, vody, poplatků;
- získáváte klíče 🔑.
Kolikrát se jde v Itálii k notáři? 👩⚖️👨⚖️
Obvykle dvakrát:
1️⃣ Preliminare – první závazný krok.
2️⃣ Rogito – finální převod.
My doporučujeme, aby před prvním krokem měli klienti v ruce:
- přeložený návrh preliminare,
- vysvětlení každého bodu,
- seznam rizik k dané nemovitosti,
- jasnou cenovou dohodu.
Bez toho není důvod cokoli podepisovat ani platit.
Pozor na tlak realitek ⛔
Některé realitky:
- chtějí rychlé podpisy,
- nechtějí vyjednávat o ceně „ústně“,
- trvají na proposta d’acquisto,
- chtějí zálohu dříve, než je rozumné.
To je zbytečné.
Realitní trh na Sicílii je nyní pomalý, nabídka je obrovská a kupující mají silnou pozici.
Není zde žádný důvod spěchat — a už vůbec ne platit předčasně.
My dbáme na to, aby byl každý krok právně bezpečný, a klid kupujícího byl vždy na prvním místě.
Co pro vás zajistíme od A do Z 🛟
✔️ Překlady všech dokumentů
- proposta d’acquisto
- preliminare
- rogito
- technické zprávy
- výpisy z katastru
- komunikace s realitkou
✔️ Kontrolu právního a technického stavu nemovitosti
Ve spolupráci s notáři a techniky.
✔️ Komunikaci s italskými úřady a realitkou
Italsky, profesionálně, bez nedorozumění.
✔️ Doprovod na prohlídky a jednání
Ať už v Katánii, Palermu, Trapani nebo Syrakusách.
Osobní přítomnost výrazně snižuje riziko chyb i manipulací.
✔️ Bezpečné vedení celého procesu
Od prvního e-mailu až po předání klíčů.
Vy víte vše, rozumíte každému kroku a máte kontrolu nad financemi.
Proč se vyplatí nikam nespěchat 🧘♂️
Nesmírně důležité pravidlo v Itálii:
Raději vše pořádně prověřit, než později řešit problém.
Na Sicílii je nemovitostí opravdu hodně.
Pokud jedna nabídka nevyjde nebo realitka tlačí, vždy je možné najít jinou — klidně i lepší.
Kupující zde mají opravdu silnou pozici, pokud vědí, jak trh funguje.
A my jsme tu od toho, abyste ji využili.
Máte zájem o naši asistenci při koupi nemovitosti v Itálii? 🇮🇹
Pomůžeme vám:
- pochopit všechny dokumenty,
- bezpečně je podepsat,
- vyjednat podmínky,
- zkontrolovat každé riziko,
- zajistit tlumočení i překlady,
- a být vám podporou na místě.
Stačí nám napsat — připravíme nezávazný přehled nákladů a možnosti spolupráce.
