Koupě nemovitosti v Itálii 🇮🇹 je pro mnoho lidí splněným snem, ale z administrativního hlediska začíná a končí u Codice Fiscale (CF). Pokud plánujete nákup „baráku“ na jihu, zde je podrobný přehled toho, proč je CF středobodem celého procesu a kdy ho budete potřebovat. 🇮🇹

1. První kontakt a rezervace (Proposta d’acquisto) 🇮🇹

Jakmile si vyberete dům a chcete složit rezervační poplatek nebo podepsat návrh na koupi, realitní makléř po vás bude okamžitě vyžadovat Codice Fiscale. Bez tohoto „italského rodného čísla“ 🇮🇹 nelze legálně identifikovat kupujícího v žádném smluvním dokumentu. Pokud CF nemáte, proces se zastaví dřív, než vůbec začne. 🇮🇹

2. Otevření bankovního účtu v Itálii 🇮🇹

V Itálii 🇮🇹 je zvykem (a často i nutností), že platba za nemovitost probíhá prostřednictvím italského bankovního účtu, případně bankovním šekem (assegno circolare). Žádná italská 🇮🇹 banka vám však neotevře účet bez platného certifikátu Codice Fiscale. Banka toto číslo používá pro hlášení transakcí daňovému úřadu Agenzia delle Entrate. 🇮🇹

3. Předběžná smlouva (Compromesso) 🇮🇹

Tento dokument se registruje na finančním úřadě a je v něm uveden přesný soupis daní a poplatků, které musíte jako kupující zaplatit. Registrace této smlouvy bez vašeho italského 🇮🇹 rodného čísla není technicky možná. CF zde slouží k tomu, aby stát věděl, kdo za danou nemovitost odpovídá a kdo zaplatil (nebo zaplatí) daň z převodu. 🇮🇹

4. Finální podpis u notáře (Rogito) 🇮🇹

Notář v Itálii 🇮🇹 působí jako garant státu. Při sepisování finálního kupního aktu musí do systému vložit Codice Fiscale všech zúčastněných stran. Bez CF notář smlouvu prostě nepodepíše a katastr nemovitostí vás nezapíše jako nového majitele. V tuto chvíli je již vaše italské 🇮🇹 rodné číslo pevně spjato s danou parcelou či domem. 🇮🇹

5. Přepis energií a místní poplatky (Voltura) 🇮🇹

Koupí domu práce s Codice Fiscale nekončí. Jako nový majitel musíte přepsat elektřinu, vodu, plyn a odpad (TARI) na své jméno. Každý italský 🇮🇹 dodavatel energií podmiňuje uzavření smlouvy právě vaším CF. Stejně tak ho budete potřebovat pro platbu roční daně z nemovitosti (IMU), pokud dům nebude sloužit jako vaše hlavní bydliště. 🇮🇹

6. Rekonstrukce a státní bonusy 🇮🇹

Pokud plánujete starší barák opravovat, v Itálii 🇮🇹 existuje řada daňových zvýhodnění (např. na zateplení nebo solární panely). Aby vám mohl stát vrátit část peněz nebo odečíst náklady z daní, musí být veškeré faktury vystaveny na vaše italské 🇮🇹 rodné číslo. Bez něj nemáte na žádné dotace nárok. 🇮🇹

Shrnutí 🇮🇹

Codice Fiscale není jen „nějaké číslo v PDF“. Je to vaše legální identita v Itálii 🇮🇹. Pokud uvažujete o koupi baráku, je získání CF úplně prvním krokem, který byste měli udělat ještě předtím, než si koupíte letenku na prohlídku. Díky naší službě na Obchod Itálie 🇮🇹 můžete mít tento dokument v ruce během pár dní a plně online, takže až najdete dům svých snů, nebudete ztrácet čas papírováním. 🇮🇹