Koupě nemovitosti v Itálii, ať už jde o rekreační vilu, rustikální dům nebo starou kamennou stodolu, bývá pro mnoho českých kupujících naplněním životního snu. Často se ale až po uzavření kupní smlouvy a vydání stavebního povolení ukáže, jak zásadně se mohou lišit náklady na stavební práce v Itálii oproti tomu, co by si člověk představoval v českých podmínkách.
Tak tomu bylo i v případě jednoho našeho klienta, který zakoupil menší objekt u Lago di Como. Měl hotový projekt, vydané stavební povolení, a plánoval rekonstrukci provést sám nebo s pomocí řemeslníků z Česka. Jenže narazil na skutečnost, že v Itálii musí přestavbu provádět autorizovaná místní firma, zapsaná v oficiálním registru. A právě od takové firmy obdržel rozpočet – 240 000 EUR jen za základní konstrukční práce. Cena, která převyšovala jeho odhad desetinásobně.
Podobně jako on, i další vlastníci se ptají: dá se cena stavebních prací v Itálii vůbec snížit?
Odpověď zní: částečně ano, ale pouze za určitých podmínek. Je třeba rozlišit mezi pracemi, které podle zákona musí provést certifikovaný subjekt (např. elektroinstalace, plyn, statické zásahy), a těmi, které není nutné svěřit oficiální firmě – například interiérové dokončovací práce, obklady nebo montáž kuchyně.
Důležité je však vše řádně koordinovat s projektantem, který má na starosti dozor a komunikaci s úřady. I když si část práce můžete provést sami, vše musí odpovídat schválenému projektu a musí být doložitelné při kolaudaci. O tom, jaké jsou přesné limity svépomocné výstavby v Itálii, se více dozvíte například v článku „Ověření vlastníka a právního stavu nemovitosti v Itálii“.
Ještě před koupí je také velmi užitečné nahlédnout do italského katastru nemovitostí, kde se můžete dozvědět, zda má objekt už zapsané určité zatížení, limity využití či ochranný status. S tímto procesem vám pomohou odborníci na italské katastrální vyhledávání, kteří se v dané problematice dobře orientují.
Pokud stojíte před rozhodnutím, zda investovat do rekonstrukce za vysoké ceny, doporučujeme se poradit i ohledně jiných realizačních variant. Někdy je levnější stavbu zcela zbourat a postavit novou podle moderního projektu, než se snažit zachovat staré zdi a střechu – což je často finančně náročnější. I s tímto dilematem vám může pomoci tým odborníků z ObchodItálie.cz, kteří s vámi projdou celou situaci krok za krokem.
