Nákup historické kamenné stavby v malebném prostředí italských Alp poblíž jezera Como zněl jako splněný sen. Český klient, který si zde pořídil bývalou stodolu, postupoval zpočátku zcela správně: nechal vypracovat architektonický projekt, který mu připravila autorizovaná italská projektantka, a získal platné stavební povolení. Vše nasvědčovalo tomu, že přeměna stodoly na obytný dům bude úspěšně zahájena.
Jak se však ukázalo, právě moment, kdy si chtěl investor postavit dům svépomocí – nebo alespoň za pomoci českých řemeslníků – odhalil jeden z nejzásadnějších rozdílů mezi českým a italským stavebním právem. V Itálii totiž nelze realizovat přestavbu takového typu bez spolupráce s autorizovanou místní stavební firmou, která je registrována a pojištěna podle platné legislativy.
„
Dobrý den, děkuji za informace a zpětnou vazbu. V současné chvíli je situace následující: mám hotovou projektovou dokumentaci vypracovanou autorizovanou projektantkou a bylo mi již vydáno stavební povolení na rekonstrukci objektu v oblasti Lago di Como. Jsem profesně i technicky způsobilý provést většinu stavebních prací svépomocí – zejména jde o běžné zednické, izolační a tesařské úkony. Nicméně podle místní legislativy není možné přestavbu realizovat bez účasti certifikované stavební firmy s odpovídajícím oprávněním registrovaným v místní komoře.
Přistoupil jsem proto k oslovení několika firem a nyní mám k dispozici oficiální cenovou nabídku, která však značně přesahuje moje finanční možnosti. Za demolici vnitřních nenosných konstrukcí, novou výstavbu tří obvodových stěn, monolitický strop o ploše 50 m² a dřevěnou střešní konstrukci s krytinou si účtují více než 320 000 EUR. Jedná se přitom pouze o hrubou stavbu bez dokončovacích prací. Tato částka převyšuje odhadní hodnotu novostavby obdobných parametrů v této lokalitě.
Jsem si plně vědom, že elektroinstalace, plyn, kanalizace i jiné profese podléhající revizním zprávám musí být provedeny kvalifikovanými subjekty. Nicméně požadovat statisíce eur za základní stavební činnost, kterou lze provést s odpovídající odborností pod dohledem projektanta, je ekonomicky neudržitelné. Rád bych i nadále postupoval v souladu s platnými normami a schváleným stavebním záměrem, nicméně současný model provádění stavby výlučně prostřednictvím autorizovaných firem představuje pro mnoho majitelů nemovitostí neřešitelnou bariéru.
Dobrý den, děkuji za informace a zpětnou vazbu. V současné chvíli je situace následující: mám hotovou projektovou dokumentaci vypracovanou autorizovanou projektantkou a bylo mi již vydáno stavební povolení na rekonstrukci objektu v oblasti Lago di Como. Jsem profesně i technicky způsobilý provést většinu stavebních prací svépomocí – zejména jde o běžné zednické, izolační a tesařské úkony. Nicméně podle místní legislativy není možné přestavbu realizovat bez účasti certifikované stavební firmy s odpovídajícím oprávněním registrovaným v místní komoře.
Přistoupil jsem proto k oslovení několika firem a nyní mám k dispozici oficiální cenovou nabídku, která však značně přesahuje moje finanční možnosti. Za demolici vnitřních nenosných konstrukcí, novou výstavbu tří obvodových stěn, monolitický strop o ploše 50 m² a dřevěnou střešní konstrukci s krytinou si účtují více než 320 000 EUR. Jedná se přitom pouze o hrubou stavbu bez dokončovacích prací. Tato částka převyšuje odhadní hodnotu novostavby obdobných parametrů v této lokalitě.
Jsem si plně vědom, že elektroinstalace, plyn, kanalizace i jiné profese podléhající revizním zprávám musí být provedeny kvalifikovanými subjekty. Nicméně požadovat statisíce eur za základní stavební činnost, kterou lze provést s odpovídající odborností pod dohledem projektanta, je ekonomicky neudržitelné. Rád bych i nadále postupoval v souladu s platnými normami a schváleným stavebním záměrem, nicméně současný model provádění stavby výlučně prostřednictvím autorizovaných firem představuje pro mnoho majitelů nemovitostí neřešitelnou bariéru.
Chcete-li se podobným překvapením vyhnout, doporučujeme už při koupi provést důkladné ověření podmínek v italském katastru nemovitostí, s čímž vám pomůže například tým odborníků na stránkách italstinaprofi.eu. Stejně tak je důležité ověřit vlastnictví a právní limity nemovitosti – například zda se nachází v ochranném pásmu nebo zda je už podle územního plánu určena k obytnému využití, což lze konzultovat i přes ObchodItálie.cz.
Italské stavební právo se řídí přísnými pravidly a jakékoli zásahy mimo schválený projekt nebo bez autorizované realizace mohou vést k pokutám, zastavení stavby nebo až ke zrušení stavebního povolení. Pokud se tedy chcete vyhnout problémům, obraťte se včas na profesionály, kteří vám pomohou s komunikací s radnicí, překladem dokumentace a především s nastavením správného postupu výstavby.
Více informací a kontakt na odborníky, kteří vás provedou celým procesem – od koupě nemovitosti až po výběr stavební firmy – najdete přímo na stránkách ObchodItálie.cz.
