Pořízení bytu u moře nebo venkovského sídla v Toskánsku je pro mnoho Čechů splněným snem. Pokud svou italskou nemovitost pronajímáte, pravděpodobně již víte, že daně z tohoto příjmu musíte odvádět v Itálii. Důležitým a často opomíjeným faktem však zůstává, že tím vaše povinnosti nekončí a tento příjem musíte uvést i v českém daňovém přiznání.

Jako daňový rezident České republiky máte takzvanou neomezenou daňovou povinnost. To znamená, že musíte v Česku přiznat své celosvětové příjmy. Mnoho majitelů se mylně domnívá, že pokud již byla daň zaplacena v zemi, kde se nemovitost nachází, v ČR již není co řešit. I když díky mezinárodním smlouvám nebudete platit daň dvakrát, povinnost příjem vykázat v českém přiznání trvá.

Mezi Českou republikou a Itálií platí smlouva o zamezení dvojího zdanění, která využívá metodu prostého zápočtu. V praxi to znamená, že v českém přiznání vypočítáte daň ze svých celkových příjmů a následně od ní odečtete daň prokazatelně zaplacenou v Itálii. Většinou v ČR na této dani nic nedoplácíte, ale samotné podání přiznání je zákonným požadavkem, jehož nesplnění může vést k sankcím.

Tato situace přináší zásadní změnu zejména pro zaměstnance. Pokud za vás doposud daně řešil zaměstnavatel formou ročního zúčtování, s příjmem z italského nájmu tato možnost zaniká. Musíte si začít podávat daňové přiznání sami, což platí i pro státní zaměstnance. I malý příjem z pronájmu v zahraničí totiž zakládá povinnost samostatného vyúčtování vůči finančnímu úřadu.

Nabízíme vám odbornou pomoc, aby pro vás vlastnictví nemovitosti v Itálii nepředstavovalo administrativní zátěž. Pomůžeme vám se správnou aplikací mezinárodních smluv, přípravou daňového přiznání i případnou nápravou minulých období. Naším cílem je zajistit, abyste měli své daňové záležitosti v naprostém pořádku a mohli si v klidu užívat výnosy ze své investice.