Itálie patří k nejlákavějším destinacím pro nákup rekreačních objektů i investičních bytů. Pokud jste se rozhodli pro koupi nemovitosti na Apeninském poloostrově, narazíte hned v úvodu na termín Codice Fiscale. Bez tohoto daňového kódu se v italském realitním procesu nepohnete ani o krok.
Jako specialisté na italský trh vám pomůžeme získat toto číslo hladce, bez nutnosti cestovat na úřady a bez jazykových bariér.
Proč je Codice Fiscale pro kupujícího klíčový?
V Itálii je daňový kód unikátním identifikátorem, který propojuje osobu s finančním úřadem (Agenzia delle Entrate). Při nákupu nemovitosti je vyžadován v těchto kritických momentech:
- Složení rezervační zálohy: Žádná realitní kancelář ani prodávající nepřijme oficiální nabídku (Proposta d’acquisto) bez vašeho identifikátoru.
- Podpis kupní smlouvy u notáře: Italský notář nemůže vyhotovit závěrečný zápis (Rogito), pokud v něm nefiguruje vaše Codice Fiscale.
- Založení bankovního účtu: Pro převod kupní ceny a následné platby za služby je italský účet nezbytný a bez kódu vám ho žádná banka neotevře.
- Přepis energií: Registrace vody, elektřiny a plynu na nového majitele probíhá výhradně na základě tohoto kódu.
Jak probíhá vyřízení s naší pomocí?
Vyřizování kódu svépomocí na italských úřadech nebo konzulátech bývá běh na dlouhou trať s čekacími lhůtami v řádu měsíců. V realitním byznysu však často rozhodují dny. S naší asistencí získáte kód rychle a profesionálně.
Co od vás budeme potřebovat?
Celý proces probíhá online. Abychom mohli zažádat o vaše číslo u italské finanční správy, budeme od vás potřebovat kopii dokladu totožnosti a několik specifických údajů (např. přesné místo narození dle matriky).
Podrobný seznam podkladů a formulář pro zaslání údajů najdete zde:Jaké údaje nám dáte pro vyřízení Codice Fiscale
Co zařídíme my?
- Prověření údajů: Zkontrolujeme, zda vaše podklady odpovídají italským administrativním standardům, aby nedošlo k zamítnutí.
- Zastupování na úřadech: Naši zástupci v Itálii podají žádost přímo na příslušný úřad Agenzia delle Entrate.
- Expresní doručení: Jakmile úřad kód vygeneruje, zašleme vám oficiální certifikát v PDF, který můžete okamžitě předat svému notáři nebo realitnímu makléři.
Proč neriskovat chyby při vyřizování?
Při nákupu nemovitosti je zásadní, aby údaje na vašem Codice Fiscale přesně odpovídaly vašemu pasu. I malý překlep v názvu místa narození může způsobit, že notář odmítne podepsat kupní smlouvu, což může vést k propadnutí rezervační zálohy.
Svěřením vyřízení odborníkům z Obchod Itálie získáváte jistotu, že vaše dokumentace bude v naprostém pořádku a váš vstup na italský realitní trh bude bezproblémový.
Začněte svou cestu k italské nemovitosti ještě dnes
Nečekejte, až najdete svůj vysněný dům. Mějte daňový kód připravený předem, abyste mohli jednat okamžitě, jakmile se objeví správná příležitost.
