Vlastnictví nemovitosti v Itálii s sebou přináší možnost pronájmu, ať už krátkodobého turistického ubytování nebo dlouhodobého nájmu. Každý typ pronájmu má však své právní a daňové povinnosti, které musí majitel dodržet.

Jaké typy pronájmu jsou v Itálii možné?

1. Dlouhodobý pronájem (Affitto a lungo termine) – minimálně 12 měsíců, vhodné pro rezidenční bydlení.
2. Krátkodobý turistický pronájem (Affitto turistico) – pobyty do 30 dnů, často přes platformy jako Airbnb.
3. Smlouva na přechodné období (Contratto transitorio) – pronájem na 1 až 18 měsíců, vhodné pro studenty či pracovní pobyty.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

Jaké jsou daňové povinnosti pronajímatele?

• IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche) – daň z příjmu z pronájmu.
• Cedolare Secca – zvýhodněná fixní sazba 21 % (pro dlouhodobé nájmy 10 %).
• DPH (IVA) pro krátkodobé pronájmy – ubytovací služby mohou podléhat DPH.
• Městská daň z ubytování (Imposta di Soggiorno) – platí turisté, odvádí se městu.

Více o právních regulacích nemovitostí se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

Co je potřeba k legálnímu pronájmu?

1. Registrace nájemní smlouvy na finančním úřadě.
2. Přihlášení turistů při krátkodobém pronájmu (Questura).
3. Energetický štítek (APE) – povinný při pronájmu, více zde: Energetický štítek v Itálii.

Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme registraci nájemní smlouvy a daňovou optimalizaci.
• Pomůžeme s administrativou turistického pronájmu.
• Doporučíme právní rámec pro bezpečný pronájem.

Chcete pronajmout svou nemovitost v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.