Náš blog
-
Codice Fiscale firmám
Codice Fiscale: nezbytný krok při vstupu na italský trh Každá zahraniční právnická osoba, která se chystá vstoupit do právního nebo obchodního vztahu v Itálii, potřebuje tzv. Codice Fiscale – daňové identifikační číslo, bez kterého nelze v zemi provádět téměř žádné formální úkony. Jde o základní identifikátor, který se používá nejen vůči finančnímu úřadu, ale i…
-
Codice fiscale pro právnické osoby
POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM: Ještě Vám dlužím info k přidlení CF zahraniční právnické osobě: 1. Vyplněný formulář – MÁME, DODÁME → Slouží pro subjekty, které nevykonávají činnost podléhající DPH. Pokud společnost chce také registrační číslo pro DPH, je třeba použít formulář – MÁME, DODÁME 2. Zakládací listina/stanovy společnosti přeložené do italštiny (případně s ověřeným překladem), z…
-
Rekonstrukce vlastními silami v Itálii? – úřady to brání?
Ano, v Itálii obecně platí, že rekonstrukce nemovitostí musí být prováděny v souladu s místními stavebními předpisy a často vyžadují odbornou autorizaci nebo zapojení licencovaných firem, zejména pokud jde o stavební práce podléhající kontrolám a revizím. Úřady proto rekonstrukce vlastními silami — tedy bez profesionálního stavebního dozoru nebo autorizovaného dodavatele — často neumožňují, nebo alespoň…
-
Itálie – stavba, optimalizace nákladů
Modelová situace: Optimalizace nákladů při rekonstrukci s přísnými předpisy: Vážení, v rámci projektu rekonstrukce rodinného domu byla zpracována kompletní projektová dokumentace a získána všechna nezbytná stavební povolení v souladu s platnou legislativou. Realizace stavby je však značně komplikována místními předpisy, které neumožňují provádění stavebních prací vlastními silami investora. Proto je nutné spolupracovat s autorizovanou stavební…
-
Rekonstrukce v Itálii s povolením, ale bez peněz
Modelová situace: Výzvy při rekonstrukci s omezeným rozpočtem Dobrý den, rád bych se podělil o aktuální situaci týkající se rekonstrukce mého rodinného domu. Projektová dokumentace je již kompletní a mám také všechna nezbytná stavební povolení vydaná příslušnými úřady. I přes to však čelím značným komplikacím při samotné realizaci. Vzhledem k místním stavebním předpisům není možné,…
-
Rekonstrukce u Lago di Como: Projekt máte, stavební povolení taky – ale rozpočet nestačí?
Dobrý den,rád bych se podělil o zkušenost, která může být užitečná pro všechny, kdo uvažují o rekonstrukci nemovitosti v Itálii, konkrétně v oblasti Lago di Como. Mám hotový kompletní projekt od místní autorizované projektantky, včetně vydaného stavebního povolení. Plánoval jsem rekonstrukci provést převážně svépomocí – mám potřebné dovednosti, nářadí i zkušenosti. Bohužel jsem záhy narazil…
-
Naběhli jste si s rekonstrukcí v Itálii?
Ano, přesně tak by se dalo shrnout časté zkušenosti českých investorů, kteří se pustí do rekonstrukce nemovitosti v Itálii bez hlubší znalosti místních předpisů a zvyklostí. Mnozí si na začátku myslí, že bude stačit projekt, stavební povolení a trochu šikovnosti. Realita je ale často úplně jiná. Zkušenost jednoho z klientů mluví za vše: zakoupil starou…
-
Jak obejít stavbu v Itálii mimo autorizovanou firmu
1. Rozdělení stavebních prací podle typu odpovědnosti Italské zákony často vyžadují autorizaci pouze u specifických činností: Statické konstrukce (nosné zdi, stropy, základy) Rozvody elektřiny, plynu a vody Střešní konstrukce a fasády Zásahy do historických objektů nebo chráněných zón Naopak vnitřní úpravy neovlivňující statiku lze ve spolupráci s odpovědným projektantem částečně provést svépomocí nebo za pomoci…
-
Cena stavby v Itálii – nejapný žert?
Pro mnohé zahraniční investory zní koupě starší nemovitosti v Itálii jako splněný sen – zvlášť pokud jde o romantické místo u jezera Lago di Como nebo v toskánských kopcích. Ceny opuštěných stodol, zemědělských usedlostí či malých domků mohou být na první pohled příznivé. Realita však ukáže, že největší položkou není koupě samotná, ale rekonstrukce. A…
-
Šokující cena za stavební práce v Itálii
Když si český investor zakoupil menší kamennou stodolu u Lago di Como, měl jasný plán: získat stavební povolení, přetvořit nemovitost na stylový dům a část prací zvládnout vlastními silami. Projektová dokumentace od italské architektky byla hotová, stavební úřad dal zelenou, chuť pustit se do práce byla velká. Jenže pak přišlo vystřízlivění – rozpočet od autorizované…
-
CENA STAVEBNÍCH PRACÍ V ITÁLII – dá se snížit?
Koupě nemovitosti v Itálii, ať už jde o rekreační vilu, rustikální dům nebo starou kamennou stodolu, bývá pro mnoho českých kupujících naplněním životního snu. Často se ale až po uzavření kupní smlouvy a vydání stavebního povolení ukáže, jak zásadně se mohou lišit náklady na stavební práce v Itálii oproti tomu, co by si člověk představoval…
-
Rekonstrukce stodoly u Lago di Como: Když realita smete všechny iluze
Investice do rekreačních nemovitostí v atraktivních oblastech, jako je Lago di Como, jsou pro české kupující stále populárnější. Mnozí z nich si představují jednoduchý proces nákupu, následné přestavby a užívání objektu dle vlastních potřeb. Skutečnost v Itálii je však mnohdy složitější, jak ukazuje případ jednoho českého klienta, který zakoupil starou kamennou stodolu poblíž jezera s…
-
Jak si ohlídat nemovitost v italském katastru
Jak ochránit svůj majetek a investice: Hlídání zápisu v italském katastru nemovitostí Investice do nemovitostí v Itálii se pro mnoho českých občanů staly atraktivní volbou – nejen díky příznivým cenám některých regionů, ale i díky romantice italského životního stylu. Aby však tato investice neztratila hodnotu kvůli právním komplikacím, je klíčové zajistit, že veškeré údaje v…