1. Katastrální výpisy v Itálii (Visura Catastale)

Katastrální výpis (Visura Catastale) poskytuje informace o vlastnictví, rozloze a klasifikaci nemovitosti. Existují dva hlavní typy:

• Visura per Soggetto – obsahuje seznam všech nemovitostí vlastněných konkrétní osobou.
• Visura per Immobile – obsahuje detaily o konkrétní nemovitosti (výměra, katastrální hodnota, třída využití).

Jaké údaje v katastru naleznete?

• Identifikační číslo nemovitosti (Foglio, Particella, Subalterno)
• Jméno vlastníka a podíl na vlastnictví
• Katastrální třídu a využití nemovitosti (např. rezidenční, komerční, zemědělská půda)
• Zapsané právní vady, hypotéky nebo věcná břemena

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

---

2. Katastrální mapy a parcelace (Mappa Catastale)

Katastrální mapy (Mappa Catastale) zobrazují hranice pozemků a staveb v dané oblasti.

• Vytyčují přesnou polohu parcel a budov
• Slouží jako podklad pro geodetická měření a stavební plány
• Jsou nezbytné při koupi, dělení či spojování pozemků

Katastrální mapy jsou spravovány Agenzia delle Entrate – Catasto, kde je lze vyžádat v papírové nebo digitální podobě.

---

3. Územní plánování a regulace (Piano Regolatore Generale – PRG)

Územní plán (PRG – Piano Regolatore Generale) stanovuje pravidla pro využití jednotlivých oblastí v rámci obcí a měst. Každý územní plán obsahuje:

• Obytné zóny (Zona Residenziale)
• Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale)
• Zemědělská území (Zona Agricola)
• Chráněné přírodní a historické lokality (Zona Vincolata)
• Regulace pro nové stavby, rekonstrukce a demolice

Více o územním plánování a schvalovacím procesu se dočtete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

---

4. Důležité úřady a jejich role

Pro vyřízení stavebních povolení, změny užívání nemovitosti nebo legalizaci stavebních úprav budete muset jednat s následujícími úřady:

• Comune (Obecní úřad) – spravuje územní plánování, vydává stavební povolení.
• Agenzia delle Entrate – Catasto – spravuje katastr nemovitostí, výpisy a mapy.
• Regione (Regionální úřady) – dohlíží na krajské územní plány a velké stavební projekty.
• Sovrintendenza ai Beni Culturali – zajišťuje ochranu historických budov a památek.

Více o stavebních regulacích a územních plánech se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

---

5. Jak vám můžeme pomoci?

• Zajistíme katastrální výpisy a mapy pro vaši nemovitost.
• Pomůžeme s ověřením územního plánu a stavebních regulací.
• Zprostředkujeme komunikaci s úřady a geodety.

Chcete se ujistit, že vaše nemovitost odpovídá územnímu plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

• Omezení daná italským územním plánem
• Jaká omezení mohou platit pro vaši nemovitost v Itálii?
• Územní plány a urbanistická regulace v Itálii
• Visura Ipotecaria: Jak ověřit zástavní práva k nemovitosti v Itálii?
• Co je Attestato di Prestazione Energetica (APE), Itálie?
• Kolaudace stavby, Itálie
• Stavební povolení – Itálie
• Hlavní typy stavebních zón v Itálii
• Co je Variante Urbanistica?
• Co je Piano Regolatore Generale (PRG)?
• Co jsou Norme Tecniche di Attuazione (NTA)?
• NTA a PRG v Itálii
• Proces legalizace černých staveb v Itálii
• Územní plánování a regulace
• Typy katastrálních vápisů v Itálii
• PRG decreto di approvazione PRG je dokument schvalující územní plán (Piano Regolatore Generale – PRG
• Důležité úřady a jejich role v Itálii
• Územní plánování a regulace (Piano Regolatore Generale – PRG)
• Katastrální mapy a parcelace
• Mapy, katastrální výpisy a územní plány v Itálii