Když si český investor zakoupil menší kamennou stodolu u Lago di Como, měl jasný plán: získat stavební povolení, přetvořit nemovitost na stylový dům a část prací zvládnout vlastními silami. Projektová dokumentace od italské architektky byla hotová, stavební úřad dal zelenou, chuť pustit se do práce byla velká. Jenže pak přišlo vystřízlivění – rozpočet od autorizované italské stavební firmy zněl na 240 000 EUR, a to pouze za základní konstrukční práce: tři zdi, strop a střecha. Jinými slovy, cena téměř odpovídající novostavbě v dané lokalitě.
Zákon v Itálii totiž neumožňuje provádět většinu stavebních zásahů svépomocí, pokud se jedná o nemovitosti se stavebním povolením. Práce musí realizovat firma, která je zapsaná v profesním rejstříku, má veškeré certifikace a odpovědnost za provedené konstrukce. I běžné činnosti, které by u nás zvládl šikovný řemeslník, tak v Itálii spadají pod povinnosti licencovaných subjektů. O tom, jak zásadní jsou tyto formality, se více dozvíte v článku Ověření vlastníka a právního stavu nemovitosti v Itálii.
Klient, který byl připraven investovat přibližně 20 000 EUR do základní rekonstrukce, se tak dostal do situace, kdy náklady desetinásobně převyšují jeho původní odhad. A to přesto, že část prací by podle něj bylo možné zvládnout svépomocí nebo s pomocí řemeslníků z Česka. „Uplácat čtyři cihly za šest milionů korun, to opravdu nedám,“ konstatoval otevřeně ve své komunikaci. Přesto chápe, že určité práce (elektroinstalace, plyn, statické úpravy) skutečně musejí být provedeny firmou s oprávněním a doloženy při kolaudaci podle platné projektové dokumentace.
Pokud uvažujete o investici do italské nemovitosti, je důležité nepodcenit přípravu a právní rámec. Ještě před koupí doporučujeme ověřit vlastnictví, právní zatížení a také stav v katastru – s tím vám pomůže náš návod na hledání nemovitosti v italském katastru. Díky tomu můžete předejít nemilým překvapením a odhadnout reálné náklady ještě před podpisem smlouvy.
