Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Milion korun na dům – bez podmínek, které vás odradí

Občas se v životě objeví příležitost, která zní až příliš dobře, než aby byla pravdivá. Tohle ale pravda je. Můžete získat až milion korun, aniž byste se museli zadlužit, spekulovat na burze nebo se pouštět do nesmyslných projektů. Stačí jediné – vlastnit starší rodinný dům a chtít ho zateplit nebo opravit.

O co jde?

Dotační program Oprav dům po babičce nabízí peníze na rekonstrukce domů postavených před rokem 2013. Cílem je zlepšit energetickou účinnost budov, tedy snížit tepelné ztráty a ušetřit na vytápění. Peníze můžete použít například na:

• novou izolaci nebo fasádu,
• výměnu oken a dveří,
• opravu střechy, která lépe udrží teplo.

A co je nejlepší? Peníze dostanete předem. Nemusíte nejprve investovat ze svého a pak doufat, že dotaci někdy obdržíte.

Co za to?

Podmínky jsou jednoduché – vlastníte starší dům, dotaci využijete na energetické úspory a doložíte provedené práce. Můžete si rekonstrukci udělat sami svépomocí, anebo si najít firmu podle vlastního výběru. Nikoho vám nevnucujeme. A pokud si nevíte rady, poradíme.

Celé vyřízení je sice administrativně náročnější, ale postaráme se o to za vás. Vy už jen sledujete, jak se váš dům mění v moderní a úsporné bydlení.

Chcete milion na rekonstrukci?

Pomůžeme vám dotaci získat a poradíme i s výběrem řešení.
Kontaktujte nás přes www.danovaevidence.eu/kontakty – ozveme se vám obratem.

Co všechno se dá z dotace uhradit?

Dotace není určená jen na jednu konkrétní věc. Můžete ji využít na kompletní zateplení domu, výměnu okenních výplní, rekonstrukci střechy, instalaci řízeného větrání, výměnu zdroje tepla (např. za tepelné čerpadlo) nebo dokonce na fotovoltiku. Tedy na všechno, co snižuje energetickou náročnost vašeho bydlení.

Čím víc energeticky úsporných opatření uděláte, tím větší dotaci můžete získat. Celkový strop je sice až milion korun, ale pokud provedete jen část úprav, dostanete poměrnou část – i sto, dvě stě nebo pět set tisíc korun není k zahození. A opět připomínáme: peníze jsou vypláceny předem.

A co když na to nemám firmu nebo projekt?

To je právě častý důvod, proč lidé váhají. Bojí se, že nebudou vědět, jak na to. Právě tady přicházíme na scénu my – pomůžeme vám projít celým procesem. Od prvotního zhodnocení, přes vypracování žádosti, až po samotné doložení prací. Pokud už máte nějakého řemeslníka nebo firmu, výborně. Pokud ne, pomůžeme vám je sehnat – spolehlivé a za férovou cenu.

Proč do toho jít právě teď?

Dotace Oprav dům po babičce má omezený rozpočet a zájemců rychle přibývá. Čím dříve se rozhodnete, tím větší je šance, že na vás ještě zbude místo v programu. Kromě toho ceny energií neklesají – každý měsíc, kdy bydlíte v nezatepleném domě, doslova vyhazujete peníze komínem.

Navíc zateplený dům není jen úspornější. Je také komfortnější – v zimě teplo neuniká, v létě se dům tolik nepřehřívá a celkově se vám v něm lépe žije.

---

Zajímá vás, kolik byste mohli získat právě vy?

Rádi s vámi nezávazně projdeme možnosti. Stačí nás kontaktovat přes náš formulář:
👉 www.danovaevidence.eu/kontakty

Nebudeme vás do ničeho tlačit, ale ukážeme vám cestu, jak si nechat zaplatit rekonstrukci domu a ještě ušetřit na nákladech.

Chystáte se koupit nemovitost v Itálii nebo potřebujete jednat s italskými úřady? Neobejdete se bez tzv. Codice Fiscale – italského daňového identifikačního čísla. V tomto článku vám ukážeme, jak probíhá jeho vyřízení na reálném příkladu českého páru.

Co je Codice Fiscale a k čemu slouží?

Codice Fiscale je italská obdoba rodného čísla nebo daňového čísla. Potřebujete ho např. pro:

• nákup nemovitosti v Itálii
• podpis smluv s notářem
• otevření bankovního účtu
• přihlášení energií a dalších služeb

Praktický příklad: Vyřízení Codice Fiscale při koupi nemovitosti

Pár z České republiky se rozhodl koupit nemovitost v Kalábrii, ve městě Belvedere Marittimo. Aby mohli podepsat kupní smlouvu, bylo potřeba získat Codice Fiscale pro oba.

Co bylo nutné dodat:

• Platný doklad totožnosti – cestovní pas a občanský průkaz
• Výpis z katastru nemovitostí v Itálii
• Adresa trvalého pobytu v ČR
• Informace o manželství, protože nemovitost kupují oba
• Přesný termín a místo schůzky na úřadu Agenzia delle Entrate – zde konkrétně pobočka v Bolzanu

Postup krok za krokem

1. Zajištění všech podkladů
2. Rezervace termínu na pobočce finančního úřadu (Agenzia delle Entrate)
3. Osobní účast nebo zastoupení zmocněncem
4. Vystavení Codice Fiscale na počkání
5. Dodání čísla klientovi elektronicky

Na co si dát pozor

• Codice Fiscale musí mít každý spolumajitel nemovitosti
• Údaje v dokladech by měly být čitelné a bez diakritiky
• Včasná rezervace termínu je klíčová – některé pobočky mají omezenou kapacitu

---

Pomůžeme vám se vším

Pokud si s vyřízením Codice Fiscale nevíte rady, zajistíme celý proces za vás. Zajistíme komunikaci s italským úřadem, rezervaci termínu i zastoupení na základě plné moci.

📞 +420 608 666 582
📧 info@obchoditalie.cz
🌐 Zajistíme Codice Fiscale – více informací zde

Dobrý den,

dovolujeme si Vás oslovit s poptávkou na přepravu ADR zásilky, která je připravena k vyzvednutí na území Itálie. Hledáme spolehlivého dopravce s oprávněním a vybavením pro převoz nebezpečných látek dle platné legislativy.

Specifikace zásilky:

ADR zásilka – UN2290, třída 6.1, obalová skupina III
Vyžaduje:
– řidiče s platným osvědčením ADR
– vozidlo vybavené pro přepravu nebezpečného zboží (v souladu s ADR úmluvou)

Detaily zásilky:

Hmota ADR:
– 5 palet
– Rozměry: 120 × 80 × 103 cm / paleta
– Hmotnost: 2 232 kg

Materiál (ne-ADR):
– 1 paleta: 156 × 80 × 108 cm – 146 kg
– 1 paleta: 120 × 80 × 120 cm – 278 kg

Celkem:
– 7 palet
– Hrubá hmotnost zásilky: 2 656 kg

Zásilka je kompletně připravena k nakládce v Itálii. Rádi bychom znali Vaše možnosti a nabídku ceny za přepravu včetně odhadovaného času dodání do ČR.

Kontaktní údaje:

Academical Team s.r.o.
Náměstí Přátelství 1518/2
102 00, Praha – Hostivař
IČ: 05273919
Číslo účtu: 2701036865 / 2010
E-mail: info@obchoditalie.cz
Alternativní kontakt: fornitori@seznam.cz

Mluvíme česky, italsky, anglicky.

Budeme rádi za Vaši zpětnou vazbu a konkrétní nabídku.

S přátelským pozdravem,
Tým Academical Team s.r.o.
www.obchoditalie.cz

Nákup nemovitosti v Itálii a Codice Fiscale, překlady dokumentů

Pokud plánujete nákup nemovitosti v Itálii, prvním a zcela nezbytným krokem je získání italského daňového identifikačního čísla – Codice Fiscale. Tento kód je vyžadován pro uzavření jakékoli smlouvy o koupi, připojení k inženýrským sítím, založení bankovního účtu i pro komunikaci s katastrem a notářem. Bez něj nelze právně dokončit žádný realitní převod.

Pro české občany nebo firmy znamená tato formalita doložit základní identifikační údaje, jako je jméno, příjmení, datum a místo narození, adresa trvalého pobytu, a připojit kopii platného cestovního pasu nebo občanského průkazu. V případě právnické osoby je třeba navíc předložit výpis z obchodního rejstříku, IČO a údaje o statutárním zástupci. K žádosti o vydání Codice Fiscale je často nutné doložit adresu nemovitosti, kterou zamýšlíte koupit, případně smlouvu o rezervaci.

Součástí celého procesu jsou také překlady dokumentů do italštiny – ať už jde o osobní doklady, plnou moc, firemní listiny nebo kupní smlouvy. V mnoha případech italské úřady a notáři vyžadují úřední (soudně ověřený) překlad s razítkem překladatele zapsaného v rejstříku.

Naše překladatelská agentura zajišťuje odborné překlady se zaměřením na realitní právo a italské správní procesy. Překlady připravujeme ve spolupráci s tlumočníky s praxí v komunikaci s italskými úřady, realitními kancelářemi i notářskými kancelářemi. Pomůžeme vám tak hladce projít celým procesem – od překladu prvních dokumentů až po osobní asistenci při jednáních v Itálii.

Další doklady ke koupi bytu v Itálii

V případě, že kupujícím je česká právnická osoba, například společnost s ručením omezeným, italský notář bude požadovat doložení výpisu z obchodního rejstříku s úředním soudním překladem do italštiny. Tento dokument prokazuje existenci společnosti, její právní formu, sídlo a osoby oprávněné za ni jednat. Bez ověřeného překladu výpisu není možné podepsat kupní smlouvu ani zahájit řízení o převodu nemovitosti v Itálii.

Jaké překlady jsou obvykle potřeba?

Mezi nejčastěji překládané dokumenty patří:

• Plná moc k nákupu nemovitosti v Itálii – notářsky ověřená, soudně přeložená do italštiny
• Výpis z obchodního rejstříku – aktuální, včetně překladu s doložkou
• Kupní smlouva / návrh kupní smlouvy – přeložená oběma směry (česky–italsky a případně zpětně kvůli kontrole)
• Oddací list – pokud má vliv na společné jmění manželů a právní vztahy k nemovitosti
• Doklad totožnosti statutárního zástupce společnosti – překlad pasu nebo OP není vždy nutný, ale často vyžadován
• Daňové identifikační číslo společnosti (IČO + přidělený codice fiscale) – včetně případného úředního překladu

Je důležité počítat s tím, že všechny překlady musí být soudně ověřené a v některých případech také opatřené apostilou, zejména pokud jsou určeny pro přímé použití na úřadech nebo u notáře.

Naše agentura vám zajistí kompletní překladatelský servis, včetně zajištění apostily, ověření pravosti dokumentů, expresního překladu i doručení do místa určení. Spolupracujeme s italskými notáři a realitními kancelářemi, díky čemuž známe požadavky jednotlivých regionů (Toskánsko, Lombardie, Lazio aj.).

---

KONTAKTY

Academical Team s.r.o.
Náměstí Přátelství 1518/2
102 00 Praha – Hostivař
IČ: 05273919
Č. ú.: 2701036865 / 2010

📧 E-mail:
teamprekladatelu@gmail.com
info@obchoditalie.cz

📞 Telefon: +420 608 666 582

🗣 Mluvíme česky, italsky i anglicky.
Zajistíme pro vás Codice Fiscale, úřední překlady i komunikaci s italským notářem.

Při vyřizování italského daňového identifikačního čísla – Codice Fiscale – pro českou právnickou osobu je nezbytné uvádět název společnosti přesně tak, jak je zapsán v obchodním rejstříku. Italské úřady kladou důraz na formální správnost a plnou identifikaci subjektu, a jakákoli odchylka od oficiálního znění může vést k prodloužení nebo zamítnutí žádosti.

Do žádosti o Codice Fiscale se zapisuje obchodní firma včetně právní formy, tedy například „Academical Team s.r.o.“. Název musí být uveden bez překladů či zkratek, přesně tak, jak figuruje v českých právních dokumentech. Součástí podkladů bývá i výpis z obchodního rejstříku, případně zakladatelský dokument, přeložený do italštiny – často v úředně ověřené podobě. Dále je potřeba doložit IČO, sídlo firmy, identifikační údaje statutárního zástupce a důvod, proč je Codice Fiscale potřeba – např. koupě nemovitosti, účast ve veřejné zakázce nebo zřízení pobočky v Itálii.

V některých případech je možné podat žádost prostřednictvím plné moci, což vyžaduje její přeložení a ověření dle požadavků konkrétního úřadu Agenzia delle Entrate. Veškerá dokumentace musí být čitelná, aktuální a v souladu s oficiálním názvem společnosti. Překladatelské nepřesnosti mohou celý proces zkomplikovat.

Pokud si přejete mít jistotu správného postupu, rádi vám poskytneme kompletní asistenci – od kontroly dokumentů přes odborný překlad až po vyřízení samotného daňového kódu v Itálii.

---

KONTAKTY

Academical Team s.r.o.
Náměstí Přátelství 1518/2
102 00 Praha – Hostivař
IČ: 05273919
Č. ú.: 2701036865 / 2010

📧 E-mail:
teamprekladatelu@gmail.com
info@obchoditalie.cz

📞 Telefon: +420 608 666 582

🗣 Mluvíme česky, italsky i anglicky.

Vážení,

v návaznosti na Váš dotaz ohledně nemovitosti, která je předmětem Vašeho zájmu, Vám zasílám podrobné informace týkající se výpisů katastru nemovitostí. Níže naleznete přehled relevantních výpisů, které mohou být důležité pro Vaše rozhodování, a doporučení, jakým způsobem postupovat dále.

Katastrální výpisy

V příloze Vám zasílám následující katastrální výpisy:

• Katastrální výpis hlavního pozemku, na kterém se nachází nemovitost: Tento výpis potvrzuje, že nemovitost je v podílovém spoluvlastnictví vlastníka.
• Katastrální výpis s nemovitostmi v provincii Agrate Brianza: Tento výpis se týká nemovitostí ve vlastnictví osoby, která je relevantní pro tento případ.
• Další výpis s nemovitostmi v provincii Agrate Brianza: Tento výpis zahrnuje další pozemky a budovy v oblasti.

Seznam pozemků v jejich vlastnictví

Z katastrálních výpisů vyplývá, že vlastník má následující nemovitosti:

Budovy:

• Hlavní nemovitost (dům), kategorie A/4: 8 místností, 158 m²
• Přístavek (garáž), kategorie C/6: 56 m²

Pozemky:

• Pastvina, List 24, parcela 63389: 1 051 m²
• Orná půda, List 24, parcela 4321: 2 550 m²
• Orná půda, List 24, parcela 11604: 2 020 m²
• Pastvina, List 24, parcela 16111: 4 220 m²
• Orná půda, List 24, parcela 11622: 9 740 m²

Dále bylo zjištěno, že vlastník vlastní pozemek na listu 118, parcele 9188, avšak tento pozemek je v jiné oblasti, a proto pro Vaši situaci pravděpodobně není relevantní.

Rozdělení pozemků

Pozemky jsou rozděleny do dvou bloků, jak je patrné z přiložených map. Je důležité mít na paměti, že některé pozemky, konkrétně parcely 275, 276, 371 a další, nepatří vlastníkovi a nejsou tedy relevantní pro tuto transakci.

Doporučený postup

Vzhledem k těmto informacím doporučuji následující kroky:

1. Provést hypoteční výpis na hlavní nemovitost: Tento krok je doporučen, jelikož hypoteční výpis na pozemky není nezbytný, pokud na hlavní nemovitosti žádná hypotéka není. I když to neznamená, že na pozemcích hypotéka neexistuje, je rozumné předpokládat, že žádné závazky na nich nebudou.
2. Ověření vlastnictví pozemků: Pokud Vám byly nabídnuty pozemky, které nejsou ve vlastnictví osoby uvedené ve výpisu, doporučuji ověřit jejich vlastnictví. Můžete se obrátit na realitní kancelář, která Vám poskytne podrobnější informace, než si vyžádáte další katastrální výpisy.

Další kroky

Pokud budete potřebovat další informace týkající se katastru nemovitostí nebo ověření vlastnictví, doporučuji navštívit následující odkazy:

• Kontaktujte nás
• Ověření vlastníka nemovitosti v Itálii
• Hledání nemovitosti v italském katastru

Codice Fiscale: nezbytný krok při vstupu na italský trh

Každá zahraniční právnická osoba, která se chystá vstoupit do právního nebo obchodního vztahu v Itálii, potřebuje tzv. Codice Fiscale – daňové identifikační číslo, bez kterého nelze v zemi provádět téměř žádné formální úkony. Jde o základní identifikátor, který se používá nejen vůči finančnímu úřadu, ale i při zakládání bankovního účtu, podepisování smluv, získávání italského DIČ nebo účasti ve veřejných zakázkách.

---

Kde se CF vyřizuje: pobočky Agenzia delle Entrate

Přidělení CF probíhá na příslušných pobočkách italského daňového úřadu Agenzia delle Entrate. Územní příslušnost se obvykle řídí lokalitou plánované činnosti nebo sídlem italského zástupce firmy. Podání je možné jak osobně, tak prostřednictvím zplnomocněného zástupce.

Úřady Agenzia delle Entrate najdete ve všech větších městech, například:

• Milano – úřady pokrývající ekonomicky nejsilnější region Itálie
• Roma – centrální administrativní oblast s rozsáhlými možnostmi zastupování
• Bologna, Firenze, Padova – pobočky v severních a středoitalských regionech
• Torino, Trento, Bolzano – využíváno firmami se zaměřením na technické obory
• Napoli, Bari, Palermo – centra jižní Itálie, často využívaná firmami s místními partnery

V případě zájmu o registraci bez fyzické přítomnosti v Itálii lze podat žádost prostřednictvím zmocněné osoby.

---

Co je třeba připravit: důraz na formální správnost dokumentů

Přestože přidělení CF není z právního hlediska složitý proces, úřady v Itálii trvají na úplnosti a správné formě všech dokumentů. Zásadní roli hrají:

• Stanovy nebo zakládací listina společnosti, přeložené do italštiny. Dokument musí uvádět název, sídlo, právní formu, předmět podnikání a osobu statutárního zástupce.
• Průkaz totožnosti zákonného zástupce, obvykle pas.
• Plná moc, pokud žádost nepodává sám statutární zástupce – včetně přiložené kopie dokladu totožnosti zmocněnce.

V některých regionech může být vyžadován soudně ověřený překlad (traduzione asseverata). Doporučuje se tedy spolupráce s překladatelem se zkušeností v oblasti správního práva a podnikové dokumentace.

---

Kdy je potřeba další registrace pro DPH?

Pokud společnost plánuje pouze právní zastoupení nebo jednorázové aktivity, postačí základní registrace s přidělením CF. V případě, že má dojít i k ekonomické činnosti podléhající dani z přidané hodnoty, je nutné postup rozšířit i o registraci k DPH – to vyžaduje odlišný typ žádosti a rozšířený okruh podkladů.

Důležitý je tedy jasný záměr vaší činnosti v Itálii. Přílišná zjednodušení v přípravě mohou vést k vrácení žádosti nebo k tomu, že bude přidělen pouze omezený status, neumožňující faktickou obchodní činnost.