Visura Ipotecaria: Jak ověřit zástavní práva k nemovitosti v Itálii?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Při koupi nemovitosti v Itálii je zásadní ověřit, zda na ní neváznou zástavní práva, hypotéky nebo jiné právní omezení. K tomu slouží dokument Visura Ipotecaria, který poskytuje přehled o případných dluzích nebo zástavách na konkrétní nemovitost.

Poskytujeme detailní vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru nemovitostí v Itálii. Ověříme vlastníky, prověříme hypotéky, zástavy a věcná břemena u fyzických osob i firem. Pro více informací nás kontaktujte zde.

1. Co je Visura Ipotecaria?

Visura Ipotecaria je oficiální dokument, který obsahuje informace o právních vztazích k nemovitosti v italském katastru (Catasto). Tento dokument poskytuje:

  • Informace o hypotékách a jejich věřitelích.
  • Záznamy o exekucích nebo soudních sporech týkajících se nemovitosti.
  • Údaje o věcných břemenech a jiných omezeních vlastnického práva.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

2. Jak číst Visura Ipotecaria?

Visura Ipotecaria obsahuje několik klíčových informací:

  • Identifikace nemovitosti (katastrální číslo, adresa, obec).
  • Historie vlastnictví – kdo je vlastníkem a od kdy.
  • Záznamy o zástavních právech – pokud žádné neexistují, bude uvedeno „Nessuna ipoteca“.

Více o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

3. Další omezení nemovitosti: Jak je zjistit?

Visura Ipotecaria není jediným dokumentem, který je třeba zkontrolovat při koupi nemovitosti. Dalšími důležitými dokumenty jsou:

  • PRG (Piano Regolatore Generale) – územní plán určující, jak lze nemovitost využívat.
  • Krajinný plán – stanovuje ochranu přírodních a historických oblastí.
  • UTA (Užití území a životní prostředí) – detailní podmínky využití území.

Více informací o stavebních regulacích naleznete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

4. Jak získat Visura Ipotecaria?

  1. Podání žádosti online přes portál Agenzia delle Entrate.
  2. Ověření na katastrálním úřadě (Ufficio del Territorio).
  3. Vyžádání dokumentu přes realitního specialistu nebo notáře.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme ověření zástavních práv na vaší nemovitosti.
  • Pomůžeme s analýzou územního plánu a stavebních regulací.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a právníky.

Chcete zjistit, zda je vaše nemovitost bez právních omezení? Kontaktujte nás: Kontakty.

Co je Attestato di Prestazione Energetica (APE), Itálie?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

APE je dokument, který klasifikuje energetickou účinnost budovy na škále od A4 (nejlepší) po G (nejhorší).

Zajistíme podrobné informace o nemovitostech v Itálii, včetně katastrálních map a listů vlastnictví. Ověříme skutečné majitele, právní omezení i případné hypotéky. Naše služby jsou určeny pro jednotlivce i firmy. Více informací najdete zde.

Obsahuje:

  • Měrnou spotřebu energie na m² za rok.
  • Doporučená opatření ke snížení energetické náročnosti.
  • Platnost dokumentu (obvykle 10 let, pokud nedojde k zásadním stavebním úpravám).

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

2. Kdy je APE povinné?

  • Při prodeji nemovitosti – musí být součástí kupní smlouvy.
  • Při pronájmu – pronajímatel je povinen nájemci předložit štítek.
  • Při stavebních úpravách ovlivňujících energetickou náročnost budovy.
  • Pro veřejné budovy s plochou nad 250 m².

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

3. Jak získat energetický štítek APE?

  1. Kontaktovat certifikovaného energetického specialistu (tecnico abilitato).
  2. Nechat provést energetickou inspekci budovy.
  3. Obdržet certifikát s oficiálním zápisem do registru APE.

4. Jaké jsou sankce za absenci APE?

  • Pokuta až 3 000 € pro prodávajícího nebo pronajímatele.
  • Možnost neplatnosti smlouvy, pokud APE není přiloženo.
  • Odpovědnost realitní kanceláře za nesprávné informace o energetické náročnosti.

Více o stavebních regulacích se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme energetický audit vaší nemovitosti.
  • Pomůžeme s registrací APE u příslušných úřadů.
  • Doporučíme opatření ke snížení energetické náročnosti.

Chcete zajistit energetický štítek pro vaši nemovitost? Kontaktujte nás: Kontakty.

Kolaudace stavby, Itálie

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Po dokončení stavby nebo rozsáhlé rekonstrukce v Itálii je nutné získat Certificato di Agibilità, což je ekvivalent kolaudačního souhlasu v České republice. Tento dokument potvrzuje, že stavba splňuje všechny technické, hygienické a bezpečnostní normy a může být oficiálně užívána.

Potřebujete informace o italských nemovitostech? Vyhledáme pro vás katastrální mapy, listy vlastnictví a výpisy z katastru, ověříme skutečné majitele a prověříme, zda jsou na nemovitosti hypotéky či jiná omezení. Kontaktujte nás zde.

1. Co je Certificato di Agibilità?

Certifikát o způsobilosti k užívání (Certificato di Agibilità) potvrzuje, že nemovitost:

  • Splňuje stavební normy a byla postavena v souladu s povolením.
  • Odpovídá hygienickým a bezpečnostním předpisům.
  • Má napojení na inženýrské sítě (elektřina, voda, plyn, kanalizace).
  • Zajišťuje energetickou účinnost – doložením energetického štítku (Attestato di Prestazione Energetica – APE).

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

2. Kdy je kolaudace povinná?

  • Novostavby – musí projít kontrolou stavebního úřadu.
  • Rozsáhlé rekonstrukce – pokud se mění dispozice nebo konstrukce.
  • Změna užívání nemovitosti – např. přeměna kanceláře na byt.

3. Jak probíhá proces kolaudace?

  1. Podání žádosti na obecním úřadě (Comune) – doložení stavební dokumentace.
  2. Technická inspekce – kontrola statiky, bezpečnosti, hygieny.
  3. Potvrzení připojení k inženýrským sítím.
  4. Vydání Certificato di Agibilità – po úspěšné kontrole.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

4. Jaké jsou důsledky absence kolaudace?

  • Nemožnost legálně užívat stavbu.
  • Problémy při prodeji nemovitosti – kupující může požadovat kolaudační souhlas.
  • Pokuty a nutnost dodatečných úprav.

Více o stavebních regulacích se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme kompletní proces kolaudace vaší stavby.
  • Pomůžeme s přípravou a podáním dokumentace.
  • Komunikujeme s úřady a stavebními odborníky.

Chcete zajistit kolaudaci nemovitosti v Itálii? Kontaktujte nás: Kontakty.

Stavební povolení – Itálie

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Plánujete stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti v Itálii? Každý stavební zásah vyžaduje odpovídající povolení, které zajišťuje soulad s územním plánem a stavebními regulacemi. V Itálii existuje několik typů stavebních povolení v závislosti na rozsahu stavebních prací.

1. Typy stavebních povolení v Itálii

1.1 CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)

  • Ohlášení zahájení drobných stavebních prací.
  • Například vnitřní úpravy, výměna oken, modernizace elektroinstalace.
  • Nepotřebuje schválení obcí, pouze oznámení.

1.2 SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)

  • Vyžaduje se pro stavební zásahy, které mění dispozici budovy.
  • Například přestavba vnitřních příček nebo změna užívání.
  • Lze zahájit ihned po podání žádosti.

1.3 Permesso di Costruire

  • Potřebné pro větší stavební úpravy a novostavby.
  • Musí být schváleno obecním úřadem (Comune).
  • Zahrnuje přístavby, demolice nebo změnu struktury budovy.

1.4 Sanatoria Edilizia (Dodatečná legalizace stavby)

  • Používá se pro dodatečné schválení nelegálních staveb.
  • Proces je možný pouze v souladu s územním plánem.
  • Vyžaduje zaplacení pokuty a doložení technické dokumentace.

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

Ověřte si vlastnictví nemovitosti v Itálii snadno a rychle. Poskytujeme vyhledání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru. Zjistíme, zda je majetek zatížen hypotékou, zástavou nebo věcným břemenem. Více informací naleznete zde.

2. Český ekvivalent stavebních povolení

V českém právním prostředí odpovídají těmto povolením:

  • Ohlášení stavby – odpovídá CILA.
  • Stavební povolení – obdobné jako Permesso di Costruire.
  • Dodatečné povolení stavby – podobné Sanatoria Edilizia.

3. Jak získat stavební povolení v Itálii?

  1. Získání katastrálního výpisu a územního plánu – ověření regulací.
  2. Konzultace s architektem nebo geodetem – zpracování projektové dokumentace.
  3. Podání žádosti na obecním úřadě (Comune) – čekání na schválení.
  4. Kontrola a inspekce stavby – během realizace.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

4. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme právní analýzu a ověření podmínek výstavby.
  • Pomůžeme s přípravou žádosti o stavební povolení.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a odborníky na stavební regulace.

Chcete požádat o stavební povolení? Kontaktujte nás: Kontakty.

DALŠÍ TÉMATA

Hlavní typy stavebních zón v Itálii

23.3.2025 Všechna témata No comments

4. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme analýzu územního plánu a regulací pro váš pozemek.
  • Pomůžeme s ověřením možností výstavby a změn užívání.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a odborníky na stavební právo.

Chcete zjistit, jaké regulace platí pro váš pozemek? Kontaktujte nás: Kontakty.

Získejte přístup k podrobným údajům o italských nemovitostech. Vyhledáváme katastrální mapy, listy vlastnictví i výpisy z katastru, ověřujeme vlastníky a prověřujeme právní zatížení majetku, jako jsou hypotéky, zástavy a břemena. Kontaktujte nás přes tento odkaz.

Co je Variante Urbanistica?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Variante Urbanistica je nástroj, který umožňuje úpravy územního plánu, aby lépe odpovídal rozvojovým potřebám obce nebo konkrétního investora. Tento proces může zahrnovat:

  • Změnu funkčního využití pozemků (např. z rezidenční na komerční).
  • Zvýšení zastavitelnosti nebo změnu výškových limitů budov.
  • Přidání nových dopravních a veřejných infrastruktur.
  • Přizpůsobení plánů aktuálním rozvojovým strategiím.

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

2. Český ekvivalent Variante Urbanistica

V českém právním prostředí odpovídá této změně:

  • Změna územního plánu obce nebo kraje – schvalována zastupitelstvem.
  • Úprava regulačního plánu – změna detailních podmínek zástavby.
  • Výjimky ze stavebních regulací – v případě individuálních žádostí.

3. Jak probíhá proces schválení Variante Urbanistica?

  1. Podání žádosti na obecní úřad (Comune) – žadatel předkládá návrh změny.
  2. Technická analýza a vyjádření odborných orgánů – posuzuje se dopad na životní prostředí, dopravu atd.
  3. Veřejné projednání a připomínky – zapojení občanů do rozhodování.
  4. Schválení zastupitelstvem a zveřejnění v úředním věstníku.
Nabízíme profesionální služby v oblasti vyhledávání katastrálních map, listů vlastnictví a výpisů z katastru nemovitostí v Itálii. Ověříme, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti a zda je zatížena hypotékou, zástavou nebo věcným břemenem. Podrobnosti najdete zde.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

4. Jak zjistit, zda je změna územního plánu nutná?

  • Ověření platného PRG na obecním úřadě.
  • Konzultace s architektem nebo urbanistou.
  • Projednání s právníkem specializovaným na stavební právo.

Více o stavebních regulacích se dočtete zde: Dokument stavební regulace v Itálii.

5. Jak vám můžeme pomoci?

  • Zajistíme právní analýzu a ověření územního plánu.
  • Pomůžeme s přípravou žádosti o změnu územního plánu.
  • Zprostředkujeme komunikaci s úřady a odborníky na stavební regulace.

Chcete požádat o změnu územního plánu? Kontaktujte nás: Kontakty.

Co je Piano Regolatore Generale (PRG)?

23.3.2025 Hledání nemovitostí, Všechna témata No comments

Co je Piano Regolatore Generale (PRG)?

PRG je obecný územní plán, který určuje, jakým způsobem lze využívat různé části obce. Obsahuje závazné předpisy pro výstavbu, ochranu přírody a infrastrukturu.

Hlavní prvky PRG:

  • Obytné zóny (Zona Residenziale) – určeno pro bytovou výstavbu.
  • Průmyslové a komerční oblasti (Zona Industriale, Zona Commerciale).
  • Zemědělské území (Zona Agricola) – chráněná krajina, zákaz zástavby.
  • Historicky chráněné oblasti (Zona Vincolata) – přísná regulace stavebních úprav.
  • Veřejné prostory a dopravní infrastruktura.
Potřebujete zjistit informace o pozemcích, domech nebo budovách v Itálii? Zajišťujeme vyhledávání katastrálních údajů, listů vlastnictví a výpisů z katastru. Prověříme vlastníky, ověříme hypotéky, zástavy i věcná břemena. Pro více informací nás kontaktujte zde.

Více informací o územním plánování naleznete zde: PRG decreto di approvazione PRG.

2. Český ekvivalent PRG

V českém právním prostředí odpovídá PRG:

  • Územní plán obce – stanovuje rozvojové oblasti a regulaci využití půdy.
  • Zásady územního rozvoje kraje – obdobné jako PRG na vyšší úrovni.
  • Regulační plán – pokud je potřeba podrobnější specifikace pro určité části města.

3. Jak PRG ovlivňuje stavební povolení?

Každý stavební projekt musí být v souladu s PRG, jinak nelze získat stavební povolení. Pokud plánovaná stavba není v souladu s územním plánem, je nutné:

  1. Žádat o změnu územního plánu – dlouhý proces, schvaluje obec.
  2. Požádat o výjimku (Variante urbanistica) – v některých případech možné.
  3. Respektovat stanovené limity – např. maximální výšku budovy.

Podívejte se na naši službu: Vyhledání nemovitosti na území Itálie.

« Older Entries Recent Entries »