Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Koupě nemovitosti v Itálii: Jakým způsobem a s jakými dopady? 🏠🇮🇹

Úvod

Omlouvám se za vyrušení, ale rozhodla jsem se na Vás obrátit s jednou prosbou. Pátrání po internetu a sbírání zkušeností různých lidí mi zatím nepřineslo pořádné odpovědi, a potřebuji opravdu relevantní informace, abych v něčem neudělala zbytečnou chybu, která by mě stála výdaje navíc nebo bych se dopustila nechtěného střetu se zákony.

Má situace

Chystám se koupit nemovitost v Itálii, konkrétně v regionu Abruzzo. V České republice žádnou nemovitost nevlastním. Vlastníkem domu, v němž aktuálně žijeme, je můj manžel, který jej nabyl před uzavřením sňatku před 21 lety bez předmanželské smlouvy.

Prima casa vs. Seconda casa

Rozhoduji se, zda nemovitost koupit jako “prima casa” nebo “seconda casa”. U “prima casa” je potřeba do nemovitosti přestěhovat se do 18 měsíců a mít rezidenza. Sice je lákavé platit nižší daň z nemovitosti a využívat další výhody, ale netuším, jestli to přináší více úskalí než “seconda casa“.

Moje představa

Plánuji koupit nemovitost a zatím pracovat v ČR na HPP. Od července 2025 bych se chtěla natrvalo přesunout do Itálie s výkonem práce na home-office a občasným dojížděním do ČR.

Varianty a otázky

1. Prima casa s DPČ v ČR – Je to možné a jaké by to mělo dopady pro zaměstnavatele?
2. Prima casa s OSVČ v ČR – Jak by to fungovalo s fakturací české společnosti?
3. Prima casa s italskou živností – Je to vůbec doporučeno, když mi to nikdo nezdůraznil?

Nebo bych měla koupit nemovitost jako “seconda casa” a řešit trvalý pobyt v ČR a pracovat dle libosti DPČ nebo českou živnost?

Pronájem a další plány

Plánuji pronajímat část domu, ale to by nebyl hlavní zdroj mého příjmu.

Závěr

O českých spoluobčanech, kteří žijí v Itálii a pracují na home-office, jsem slyšela, ale žádné konkrétní informace jsem nenašla. Pokud potřebujete další informace pro svou analýzu, ráda je poskytnu. Budu vděčná za zpětnou vazbu a cenovou nabídku za odpověď na můj dotaz.

Itálie je známá svým vynikajícím strojírenstvím a kvalitními výrobky. Pokud vaše firma hledá nové obchodní příležitosti a zájem o rozšíření vaší klientely o italské strojírenské firmy, máme pro vás skvělou zprávu.

Proč byste měli mít zájem o kontakty na italské strojírenské firmy?

1. Kvalita a precision: Italské strojírenské firmy jsou známé svou precizností a kvalitou výrobků.
2. Inovace: V Itálii se stále vyvíjejí nové technologie a inovace v oblasti strojírenství.
3. Tradiční dovednosti: Dlouholetá tradice v oblasti strojírenství znamená zkušenosti a odbornost.

Jak vám můžeme pomoci?

Naše firma má rozsáhlé kontakty na italské strojírenské firmy a rádi bychom vám pomohli s navázáním nových obchodních vztahů. Máme zájem o prodávání vašich výrobků nebo služeb italským strojírenským firmám a věříme, že můžeme být pro vás cenným partnerem.

Pokud máte zájem o bližší informace a chcete probrat podrobnosti, neváhejte nás kontaktovat telefonicky. Jsme připraveni vám poskytnout veškeré potřebné informace a podpořit vás v rozvoji vašeho obchodu s italskými strojírenskými firmami.

Kontaktujte nás!

Chcete-li se spojit s námi a probrat možnosti spolupráce, kontaktujte nás na telefonním čísle ZDE nebo nám zašlete e-mail na E-MAILU ZDE

Pro více informací navštivte naši webovou stránku obchoditalie.cz

Neváhejte a využijte této skvělé příležitosti k rozšíření svého obchodního portfolia o italské strojírenské firmy. Jsme zde, abychom vám pomohli!

Cena 2800 kontaktů včetně E-mailu odpovídá 300 Eur, viz odpověď pana Roberto Powell:

“

è disponibile un elenco di 2800 nominativi operanti nel settore “ALLUMINIO E METALLI – Produzione e Lavorazione”. Tutti i nominativi hanno anche un indirizzo email.
L’ultimo aggiornamento relativo a questa categoria risale al 03/10/2023.
CENA 300 EUR.

“

1. Analýza a revize návrhu smlouvy: Ceny za tuto činnost se mohou pohybovat od 1 200,00 € do 3 000,00 € v závislosti na smlouvě, která má být přezkoumána. Pro lepší kalkulaci potřebuji přečíst smlouvu, abych porozuměl, zda byla vypracována dodavatelem nebo projektovým architektem / plánovacím dozorcem. V případě, že smlouvu vytvořil dodavatel, pravděpodobně budeme muset smlouvu přepracovat úplně znovu. Smlouva vytvořená dodavatelem zřídka řeší sankce a odpovědnost za tyto sankce, což vede k nutnosti přepracování smlouvy.

2. Jmenování plánovacího dozorce: Plánovací dozorce je klíčovou rolí a zaručuje klientovi, že dodavatel řádně dodržuje časový plán a projekt. Je samozřejmé, že i když to zákon přímo nezakazuje, je výrazně doporučeno, aby tuto roli zastával někdo, kdo není spojen s dodavatelem. Ceny za činnost pečlivého zhodnocení spojení mezi plánovacím dozorcem a dodavatelem budou 600,00 € (plus výdaje, tj. registrace společnosti v obchodním rejstříku a další). Doporučím také smlouvu klienta s plánovacím dozorcem.

3. Bod 3 musí být řešen účetním. Moje činnost v této oblasti by měla spočívat v podpoře účetního podle potřeby.

Itálie je země bohatá na kulturu, historii a gastronomii, a stává se stále populárnější destinací pro mnoho lidí, kteří se rozhodnou zde žít, pracovat nebo studovat. Pokud plánujete strávit delší dobu v Itálii, může se vám hodit založení bankovního účtu, což usnadní vaše finanční transakce a uspořádání života v zemi.

Proč založit bankovní účet v Itálii?

Založení bankovního účtu v Itálii může mít mnoho výhod:

1. Jednodušší správa financí: Mít bankovní účet v zemi, kde pobýváte, vám umožní jednodušší přístup k bankovním službám a usnadní vám platby a převody.
2. Méně poplatků: Často platíte méně poplatků za bankovní transakce, pokud máte místní bankovní účet, než pokud byste používali zahraniční účet.
3. Lokální podpora: Místní banky mohou poskytnout lepší podporu a služby v místním jazyce, což může být užitečné při řešení případných problémů.

Jak založit bankovní účet v Itálii?

1. Vyberte si banku: Nejprve si vyberte banku, která vám vyhovuje nejvíce podle vašich potřeb a preferencí. V Itálii existuje několik velkých bank, jako jsou UniCredit, Intesa Sanpaolo, či Banco BPM.
2. Připravte si potřebné dokumenty: Před tím, než se vydáte do banky, připravte si své dokumenty. Obvykle budete potřebovat platný pas nebo průkaz totožnosti, daňové identifikační číslo (codice fiscale), a doklad o vašem místě pobytu v Itálii.
3. Navštivte banku osobně: Veďte osobní návštěvu vybrané banky a informujte se o procesu založení účtu. Bankovní úředník vám poskytne veškeré potřebné informace a pomůže vám s vyplněním potřebných formulářů.
4. Založení účtu: Po předložení vašich dokumentů a vyplnění potřebných formulářů bude váš žádost o bankovní účet zpracován. Obvykle bude trvat několik dní, než váš účet bude aktivován a budete moci začít používat bankovní služby.
5. Aktivace karet a internetové bankovnictví: Po obdržení bankovních karet a přístupových údajů k internetovému bankovnictví můžete aktivovat tyto služby a začít provádět finanční transakce.

Několik tipů:

• Vyberte banku s minimálními poplatky: Před založením účtu si důkladně prostudujte poplatky, které banka účtuje, abyste minimalizovali své náklady.
• Dbejte na bezpečnost: Při používání bankovních služeb buďte opatrní a dodržujte bezpečnostní pokyny, abyste chránili své finanční údaje.
• Při ztrátě karty informujte banku okamžitě: Pokud ztratíte svou bankovní kartu, informujte o tom okamžitě svou banku, aby mohla karta být zablokována a minimalizovány rizika zneužití.

Založení bankovního účtu v Itálii může být užitečným krokem pro ty, kteří plánují dlouhodobý pobyt v této krásné zemi. S dostatečnou přípravou a dodržováním místních postupů by tento proces měl být hladký a snadný.

Pokud potřebujete další informace, dejte nám vědět.

V minulosti jste pro mĕ vyhledal v italském registru nemovitostí vlastnictví mého zesnulého otce.Nyní bych vás rád požádal, je-li to možné, o další rešerši. Jedná se o moji madrinu, se kterou dosud řeším dědictví po otci. Potřebuji vědět, zda v r. 2022 vlastnila nemovitost v “severní” Itálii.
A. M. (-AA), n. 29.9.1900, občanství ČR.Codice fiscale, existuje-li, bohužel neznám. Očekávám vaši cenu a bankovní spojení.

Reaguji tímto ta náš telefonický rozhovor . 

Jakožto fyzické osoby , občané ČR jsme vlastníky stavebního pozemku v severní Itálii v oblasti Friuli. Sháníme právníka nebo daňového poradce mluvícího česky nebo anglicky, znalého italského práva v této oblasti, protože potřebujeme nějaké informace. Spolupracujeme s architektonickou kanceláří a snažíme se navrhnout dům .

 V současné době máme základní projekt od architektů a podanou žádost o stavební povolení na radnici. K projektu ale nejsou zpracované návrhy jednotlivých profesí. Architektonická kancelář ,která nám bude kompletní veškeré projekty dodávat jako jeden celek ,nám navrhla 16-ti stránkovou smlouvu.

Smlouva je v italštině. Potřebuji kontrolu ,případné úpravy této smlouvy.  Smlouvu mohu poslat v el.podobě. Architekti nám zároveň nabízí i stavební dozor při realizaci celé stavby domu. Chtěl jsem se zeptat ,zda je tento postup v Itálii obvyklý a zda z tohoto nemusím mít obavy ,že firma která zadává jednotlivé práce, vlastně provádí i stavební dozor .

Máme již nějaké cenové nabídky na realizaci některých profesí.F Ale všechny ceny jsou bez DPH, s tím, že DPH bude určeno až na základě skutečnosti. Jenže já bych kvůli znalosti konečné ceny rád znal cenu VČETNĚ DPH. Vím ,že pro občany budující „první bydlení“ je DPH ve výši 4% .

A pro druhé bydlení případně letní byt (což se týká turistů) je DPH 10% nebo 22% podle okolností.  Prosím tedy o vysvětlení jakým způsobem dochází k posuzování výše DPH ? Jestliže je daňový systém v Itálii takto složitý , pak je velmi jednoduché se splést ve správném určení výše DPH.

Kdo ale nese zodpovědnost za správné určení výše DPH ? Já jakožto investor , anebo firma která vystavuje doklady, je plátcem DPH a tudíž DPH i odvádí? Z výše uvedeného jasně vyplývá ,že daňově nejvýhodnější je novostavba pro první bydlení.

Hledal jsem na netu, co to znamená. Chápu to tak ,že první bydlení může mít v Itálii i cizinec, ale musí na daném místě trávit v průběhu roku zákonem daný počet dní. Kolik dní bychom museli v Itálii strávit ,abychom mohli status prvního bydlení použít?

Kolik let bychom museli toto dodržovat abychom nemuseli sníženou sazbu DPH doplácet? Kromě minimálních dní strávených v domě , jaké další podmínky tento status „prvního bydlení“ má ?

Doporučíte nám abychom se o tento status snažili, či nikoliv?

A ještě jeden důležitý dotaz :  Dům nestavíme jako developeři s úmyslem jej rychle prodat ,ale přeci jen je to od nás určitý druh investice a hlavně ochrana majetku před nestabilní korunou a její inflací. Takže musím připustit, že dům můžeme v budoucnu chtít prodat. Jakými daněmi bude zatížen tento případný prodej?

Bude pro výši těchto daní důležitá pořizovací cena domu nebo ta při prodeji domu není vůbec důležitá? Nebo-li , musím při stavbě archivovat veškeré nákupní doklady nebo ne? Jaká při prodeji domu bude DPH ? 

Klienti často vyžadují stanovení cenové nabídky pro následující činnosti:

1. Analýza a revize návrhu smlouvy

Ceny za tuto činnost se mohou pohybovat od 1400,00 € do 2 900,00 € v závislosti na smlouvě, která má být posouzena. Pro lepší ocenění je zapotřebí prostudovat smlouvu, abychom pochopili, zda byla vytvořena dodavatelem nebo architektem/projektovým vedoucím. V prvním případě je pravděpodobně nutné smlouvu přepracovat úplně znovu. Smlouva vytvořená dodavatelem zřídka zahrnuje pokuty a odpovědnost tohoto dodavatele, což vede k potřebě přepracování smlouvy.

2. Jmenování projektového vedoucího

Projektový vedoucí je klíčovou rolí a zaručuje klientovi, že dodavatel dodržuje časový plán a projekt. Bez ohledu na to, zda je to striktně zakázáno zákonem, je výrazně doporučeno, aby tuto roli zastával někdo, kdo není spojen s dodavatelem. Cena za pečlivé posouzení spojení mezi projektovým vedoucím a dodavatelem bude 1000,00 € (plus náklady, např. registrace firmy u obchodní komory a další). Navrhneme také smlouvu mezi klientem a projektovým vedoucím.

3. Daňová problematika

Třetí bod je třeba řešit účetním. Mé aktivity v této oblasti budou spočívat ve podpoře účetního, pokud bude zapotřebí.

Pokud potřebujete další informace, dejte mi vědět.