Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Itálie, s její bohatou kulturou, vynikajícím jídlem, a nádhernými krajiny, je oblíbenou destinací pro turisty i investory. V posledních letech se stává stále populárnější investicí do nemovitostí v regionech Lago Orta a Lago Maggiore. Tato oblast nabízí širokou škálu možností, ať už hledáte odpočinek nebo dlouhodobou investici. V tomto článku se podíváme na klíčové aspekty, které by měly být zohledněny při investování do bytů v těchto oblastech.

Lago Orta: Malebná Perla

Lago Orta, známé jako “tajemný jezero”, je menší než jeho sousední jezero Maggiore, ale rozhodně není méně okouzlující. Tato oblast je známá svou klidnou atmosférou a nádhernými výhledy. Investice do bytů zde může být atraktivní z několika důvodů:

1. Turistický Potenciál: Lago Orta je oblíbenou destinací pro ty, kteří hledají klidnou dovolenou. Byt zde může být využit jako prázdninový pronájem.
2. Cena: V porovnání s některými jinými oblastmi Itálie jsou ceny nemovitostí u Lago Orta relativně dostupnější.
3. Růstový Potenciál: Díky své rostoucí popularitě může být Lago Orta moudrou investicí s perspektivou dlouhodobého růstu hodnoty.

Lago Maggiore: Krása a Elegance

Lago Maggiore je jedním z nejznámějších italských jezer a láká turisty z celého světa. Toto jezero, táhnoucí se přes regiony Piemont, Lombardie a Švýcarsko, nabízí impozantní výhledy a bohatou historii. Pro investice do bytů zde existuje několik důvodů:

1. Luxusní Trh: Lago Maggiore je domovem některých z nejprestižnějších nemovitostí v Itálii, a nabízí investiční příležitosti v luxusním segmentu trhu.
2. Doprava a Přístupnost: S vynikající dopravní infrastrukturou je Lago Maggiore snadno dostupné z hlavních měst, jako jsou Milán a Turín.
3. Diversifikace Portfolia: Pro ty, kteří již investovali v jiných částech Itálie, může Lago Maggiore nabídnout atraktivní možnost diverzifikace.

Závěr

Ať už hledáte klidný únik u Lago Orta nebo luxus u Lago Maggiore, italská jezera nabízí širokou škálu investičních příležitostí. Důležitá je důkladná analýza trhu, porozumění lokálním zákonům a nařízením a spolupráce s místními odborníky na nemovitosti. S patřičnou péčí a plánováním může být investice do bytu v těchto oblastech odměňující jak finančně, tak i osobně, poskytující přístup k některým z nejkrásnějších míst v celé Evropě 🌐.

Žijeme v době kdy bohové války, MARTOVÉ, musí platit jako mourovatí. Tak, když už to musí být, ať to není s penále:

Placení daní je neodmyslitelnou součástí vlastnictví nemovitosti v jakékoliv zemi. Pokud jste majitelem domu v Itálii, je důležité pochopit, co znamená pojmem “seconda casa” a jaký má vliv na váš daňový závazek.

“Seconda casa” – Co to znamená?

“Seconda casa” je italský termín, který se používá pro označení druhé nemovitosti vlastněné fyzickou osobou. Pokud máte dům nebo byt v Itálii, který nebyl váš hlavní bydliště, ale slouží vám jako druhá nemovitost, jedná se o “seconda casa.”

Daň za “seconda casa”

Italská daň za “seconda casa” se nazývá “Imposta Municipale Unica” (IMU) a jedná se o místní daň, která se vztahuje na nemovitosti. Každý majitel druhé nemovitosti je povinen platit tuto daň každoročně. Výše daně závisí na hodnotě nemovitosti a může se lišit v různých obcích.

IMU se skládá z dvou složek: základní daně a integrované daně. Základní daň je výše daně stanovená místními orgány na základě kategorie nemovitosti a její velikosti. Integrovaná daň je pak výše daně stanovená státem na základě kategorie nemovitosti, jejího využití a umístění.

Výše daně za “seconda casa”

Výše daně za “seconda casa” se může lišit v závislosti na místních zákonech a pravidlech. Obecně platí, že majitelé druhých nemovitostí platí vyšší daň než majitelé svého hlavního bydliště.

Daň za “seconda casa” (druhá adresa – druhý domov) se však pohybuje v relativně nízkých částkách. Například, když uvedete, že platíte 214 euro ročně za daň na váš dům v Itálii, zřejmě jde o částku IMU. Ta může být vyšší nebo nižší podle specifických podmínek vaší nemovitosti a místních zákonů.

Ověření místních pravidel

Je důležité si ověřit aktuální daňové předpisy a pravidla pro platbu IMU za vaši “seconda casa” přímo u místních úřadů nebo daňového poradce v Itálii. Pravidla se mohou čas od času měnit, a proto je důležité být informovaný o platných daňových závazcích, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.

Závěr

Placení daní za “seconda casa” je běžným aspektem vlastnictví nemovitosti v Itálii. Italská daň IMU se vztahuje na majitele druhých nemovitostí a její výše závisí na hodnotě nemovitosti a místních pravidlech. Je důležité mít na paměti tuto povinnost a být informovaný o aktuálních daňových závazcích pro váš dům v Itálii.

Zasněte se se SHARP u jezera Como. Půjčte si třeba lodičku a dovezte tam svoji princeznu a garance, že lady principessa bude vaše – je cena, kterou zaplatíte nám za služby spojené se zpostřekovním koupě nemovitosti v Itálii… A tutte le principesse !!

1. Krása a jedinečnost jezera Como 🌅

Jezero Como, rozkládající se v severní části Itálie, je jedním z nejmalebnějších a nejprestižnějších míst v Evropě, kde lze zakoupit nemovitost. Jeho okouzlující krajinu tvoří malebné vesnice, historické vily a impozantní alpské vrcholky, které se zrcadlí v průzračných vodách jezera.

🏰 Historie rodu Rusca

• Rod Rusca pocházel z města Como a stal se dominantní silou v regionu během 12. a 13. století.
• V roce 1182 se Giovanni Rusca stal konzulem města a později byl jmenován podestou Milána v roce 1199.en.wikipedia.org
• V roce 1276 byl Loterio Rusca prohlášen za “Pána lidu” v Comu, čímž začal jeho vzestup k moci.en.wikipedia.org
• Rodina Rusca získala tituly jako Pánové z Como, Bellinzony, Chiavenny a Valtelliny, stejně jako Hraběti z Locarna, Lugana a Luina.en.wikipedia.org+1noble-society.net+1
• Po smrti Loteria se Franchino I Rusca stal významnou postavou, když ustanovil osobní panství nad Comem a jeho územími a stal se císařským vikářem.en.wikipedia.org
• V roce 1335 vypukla nová válka mezi Comem a Milánem, kterou tentokrát vedl Azzone Visconti. Milán zvítězil a Como bylo připojeno k Milánskému vévodství. en.wikipedia.org

---

🏛️ Dědictví rodu Rusca

Rodina Rusca zanechala trvalý odkaz v oblasti jezera Como. Jejich erb a historický vliv jsou stále patrné v architektuře a kultuře regionu. Například některé starobylé budovy v Comu nesou jejich erb vytesaný nad hlavními vchody. Tento vizuální prvek připomíná významnou roli, kterou rodina Rusca hrála v historii města.

---

Typy nemovitostí kolem jezera Como 🏰

Nabídka nemovitostí u jezera Como je pestrá a sahá od luxusních vil až po útulné apartmány. Mnoho z těchto nemovitostí nabízí dechberoucí výhled na jezero a okolní krajiny, ať už jde o novostavby nebo renovované historické objekty.

Rekonstrukce stodoly u Lago di Como: Když realita smete všechny iluze

Právní a finanční aspekty koupě nemovitosti 📑💶

Při nákupu nemovitosti v Itálii, a to i u jezera Como, je důležité dodržet určitá právní a finanční pravidla. Doporučuje se najmout místního notáře, který je obeznámen s místními zákony a postupy. Kromě toho je třeba zvážit i daně a poplatky spojené s nákupem, jako je daň z převodu nemovitostí a další místní daně.

Místní realitní trh a agentury 🏢 je hustý – krásné villy

Jezero Como je vyhledávanou destinací pro mezinárodní kupce, a proto je dobré spolupracovat s místní realitní agenturou, která má zkušenosti s prací se zahraničními klienty. Taková agentura může poskytnout cenné informace o aktuálním stavu trhu, pomoci vybrat vhodnou nemovitost a provést celý nákupní proces.

OBLAST A VILY

Oblast jezera Como je proslulá nejen svou dechberoucí přírodou, ale i řadou honosných vil, které lemují jeho břehy. Tyto villy u jezera Como bývaly rezidencemi šlechticů, obchodníků a později i umělců či významných osobností z celého světa. Mezi nejznámější patří Villa Carlotta se slavnými botanickými zahradami, elegantní Villa Balbianello, často využívaná pro filmová natáčení, či Villa Melzi v Bellagiu s romantickým parkem. Mnoho těchto staveb kombinuje prvky neoklasicismu, baroka i renesance a nabízí panoramatické výhledy na klidnou hladinu jezera a okolní vrcholky Alp. Atmosféra zdejších vil vytváří jedinečný pocit klidu, elegance a historie, který uchvacuje každého návštěvníka.

5. Životní styl a okolí jezera Como 🌳🚤

Koupě nemovitosti u jezera Como není jen investicí do cihel a malty, ale také do jedinečného životního stylu. Tato oblast nabízí širokou škálu rekreačních aktivit, od plavání a jachtingu po turistiku a cyklistiku v okolních horách. Kulturní bohatství regionu, vynikající gastronomie a přátelská místní komunita dělají z jezera Como ideální místo pro trvalé bydlení nebo rekreační pobyt.

Závěr 🌄

Nákup nemovitosti u jezera Como je nejen investicí, ale také příležitostí zažít malebnou krásu a klid této výjimečné oblasti. Ať už hledáte domov na trvalé bydlení nebo rekreační sídlo, jezero Como nabízí nezapomenutelnou kombinaci přírodní krásy, historického kouzla a moderního komfortu. 🏠💖🇮🇹

Dobrý den, to je Bing. Rád bych vám pomohl s vaší otázkou o tom, co je intermediář – intermediário a jaké jsou jeho příklady. 😊

Intermediář – intermediário je portugalské slovo, které znamená prostředník nebo zprostředkovatel. Jedná se o osobu nebo organizaci, která se podílí na obchodním nebo právním procesu mezi dvěma nebo více stranami, a to buď jako zástupce, poradce, zprostředkovatel nebo prostředník. Intermediář – intermediário může například:

• kupovat a prodávat zboží nebo služby za určitou provizi nebo marži
• pomáhat při vyjednávání smluv, cen, podmínek nebo podmínek
• poskytovat informace, radu, podporu nebo pomoc při řešení problémů
• zajišťovat spojení, kontakt, komunikaci nebo spolupráci mezi stranami
• zastupovat zájmy jedné strany před druhou stranou nebo třetí autoritou
• ověřovat pravost, platnost nebo shodu dokumentů, podpisů nebo transakcí

Některé příklady intermediářů – intermediários jsou:

• realitní makléř – je intermediář – intermediário, který se zabývá koupí a prodejem nemovitostí. Realitní makléř pomáhá najít vhodnou nemovitost pro kupujícího, prověřuje její stav a cenu, vyjednává s prodávajícím a smluvními stranami a zajišťuje právní a administrativní aspekty transakce.
• cestovní agent – je intermediář – intermediário, který se zabývá rezervací a prodejem cestovních služeb, jako jsou letenky, ubytování, pronájem auta nebo pojištění. Cestovní agent pomáhá najít nejlepší nabídku pro zákazníka, poradí mu s plánováním cesty, zajistí potřebné dokumenty a vstupenky a řeší případné problémy nebo stornování.
• notář – je intermediář – intermediário, který se zabývá ověřováním a potvrzováním právních úkonů a dokumentů. Notář ověřuje totožnost stran, čte a vysvětluje obsah a důsledky smlouvy nebo listiny, požaduje podpisy stran a svědků, opatřuje dokument notářskou pečetí a razítkem a zašle kopii do veřejného registru.

🏠💼🤝💬💭📄

Pokud jste se rozhodli zakoupit nemovitost v Itálii, jste pravděpodobně narazili na výraz “contraenti concordano reciprocamente” ve vaší kupní smlouvě. Co vlastně tento italský výraz znamená a co pro vás jako české klienty představuje?

“Contraenti concordano reciprocamente” – Komentář k této klauzuli

“Contraenti concordano reciprocamente” je italský výraz, který znamená “smluvní strany se vzájemně dohodly” nebo “strany se vzájemně souhlasí.” Tato klauzule je klíčovou částí kupní smlouvy, která zdůrazňuje dohodu a vzájemné porozumění mezi kupujícím a prodávajícím.

V kontextu kupní smlouvy znamená, že obě strany souhlasí s podmínkami a ustanoveními smlouvy. Kupující a prodávající se vzájemně zavazují dodržovat veškeré dohodnuté podmínky, a to zahrnuje nejen finanční aspekty, ale i závazky týkající se nemovitosti a provedení transakce.

Tato klauzule zdůrazňuje významnou roli vzájemné informovanosti. Obě strany musí sdílet důležité informace o nemovitosti, stavu nemovitosti, závazcích, které na ní spočívají, a jakýchkoli omezeních, které by mohly ovlivnit smlouvu.

Pro české klienty, kteří nerozumí italsky, je důležité si nechat přeložit celou kupní smlouvu a porozumět všem klauzulím a podmínkám, včetně “contraenti concordano reciprocamente.” Je zde nezbytné vyhledat právního zástupce nebo překladatele, který vám pomůže srozumitelně vysvětlit každý aspekt smlouvy.

🏢💡🔍💼🤝📃📜🔍🌍

Závěr

Vzájemná dohoda mezi kupujícím a prodávajícím je klíčovým prvkem kupní smlouvy v Itálii. Výraz “contraenti concordano reciprocamente” zdůrazňuje, že obě strany souhlasí s ustanoveními smlouvy a plně porozuměly jejím podmínkám. Pro české klienty je důležité zajistit si odbornou právní pomoc a překlad, aby byli plně informováni o všech právních aspektech smlouvy a aby bylo dosaženo hladké a bezproblémové transakce při nákupu nemovitosti v Itálii.