Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

Itálie je země bohatá na kulturu, historii a gastronomii, a stává se stále populárnější destinací pro mnoho lidí, kteří se rozhodnou zde žít, pracovat nebo studovat. Pokud plánujete strávit delší dobu v Itálii, může se vám hodit založení bankovního účtu, což usnadní vaše finanční transakce a uspořádání života v zemi.

Proč založit bankovní účet v Itálii?

Založení bankovního účtu v Itálii může mít mnoho výhod:

1. Jednodušší správa financí: Mít bankovní účet v zemi, kde pobýváte, vám umožní jednodušší přístup k bankovním službám a usnadní vám platby a převody.
2. Méně poplatků: Často platíte méně poplatků za bankovní transakce, pokud máte místní bankovní účet, než pokud byste používali zahraniční účet.
3. Lokální podpora: Místní banky mohou poskytnout lepší podporu a služby v místním jazyce, což může být užitečné při řešení případných problémů.

Jak založit bankovní účet v Itálii?

1. Vyberte si banku: Nejprve si vyberte banku, která vám vyhovuje nejvíce podle vašich potřeb a preferencí. V Itálii existuje několik velkých bank, jako jsou UniCredit, Intesa Sanpaolo, či Banco BPM.
2. Připravte si potřebné dokumenty: Před tím, než se vydáte do banky, připravte si své dokumenty. Obvykle budete potřebovat platný pas nebo průkaz totožnosti, daňové identifikační číslo (codice fiscale), a doklad o vašem místě pobytu v Itálii.
3. Navštivte banku osobně: Veďte osobní návštěvu vybrané banky a informujte se o procesu založení účtu. Bankovní úředník vám poskytne veškeré potřebné informace a pomůže vám s vyplněním potřebných formulářů.
4. Založení účtu: Po předložení vašich dokumentů a vyplnění potřebných formulářů bude váš žádost o bankovní účet zpracován. Obvykle bude trvat několik dní, než váš účet bude aktivován a budete moci začít používat bankovní služby.
5. Aktivace karet a internetové bankovnictví: Po obdržení bankovních karet a přístupových údajů k internetovému bankovnictví můžete aktivovat tyto služby a začít provádět finanční transakce.

Několik tipů:

• Vyberte banku s minimálními poplatky: Před založením účtu si důkladně prostudujte poplatky, které banka účtuje, abyste minimalizovali své náklady.
• Dbejte na bezpečnost: Při používání bankovních služeb buďte opatrní a dodržujte bezpečnostní pokyny, abyste chránili své finanční údaje.
• Při ztrátě karty informujte banku okamžitě: Pokud ztratíte svou bankovní kartu, informujte o tom okamžitě svou banku, aby mohla karta být zablokována a minimalizovány rizika zneužití.

Založení bankovního účtu v Itálii může být užitečným krokem pro ty, kteří plánují dlouhodobý pobyt v této krásné zemi. S dostatečnou přípravou a dodržováním místních postupů by tento proces měl být hladký a snadný.

Pokud potřebujete další informace, dejte nám vědět.

V minulosti jste pro mĕ vyhledal v italském registru nemovitostí vlastnictví mého zesnulého otce.Nyní bych vás rád požádal, je-li to možné, o další rešerši. Jedná se o moji madrinu, se kterou dosud řeším dědictví po otci. Potřebuji vědět, zda v r. 2022 vlastnila nemovitost v “severní” Itálii.
A. M. (-AA), n. 29.9.1900, občanství ČR.Codice fiscale, existuje-li, bohužel neznám. Očekávám vaši cenu a bankovní spojení.

Reaguji tímto ta náš telefonický rozhovor . 

Jakožto fyzické osoby , občané ČR jsme vlastníky stavebního pozemku v severní Itálii v oblasti Friuli. Sháníme právníka nebo daňového poradce mluvícího česky nebo anglicky, znalého italského práva v této oblasti, protože potřebujeme nějaké informace. Spolupracujeme s architektonickou kanceláří a snažíme se navrhnout dům .

 V současné době máme základní projekt od architektů a podanou žádost o stavební povolení na radnici. K projektu ale nejsou zpracované návrhy jednotlivých profesí. Architektonická kancelář ,která nám bude kompletní veškeré projekty dodávat jako jeden celek ,nám navrhla 16-ti stránkovou smlouvu.

Smlouva je v italštině. Potřebuji kontrolu ,případné úpravy této smlouvy.  Smlouvu mohu poslat v el.podobě. Architekti nám zároveň nabízí i stavební dozor při realizaci celé stavby domu. Chtěl jsem se zeptat ,zda je tento postup v Itálii obvyklý a zda z tohoto nemusím mít obavy ,že firma která zadává jednotlivé práce, vlastně provádí i stavební dozor .

Máme již nějaké cenové nabídky na realizaci některých profesí.F Ale všechny ceny jsou bez DPH, s tím, že DPH bude určeno až na základě skutečnosti. Jenže já bych kvůli znalosti konečné ceny rád znal cenu VČETNĚ DPH. Vím ,že pro občany budující „první bydlení“ je DPH ve výši 4% .

A pro druhé bydlení případně letní byt (což se týká turistů) je DPH 10% nebo 22% podle okolností.  Prosím tedy o vysvětlení jakým způsobem dochází k posuzování výše DPH ? Jestliže je daňový systém v Itálii takto složitý , pak je velmi jednoduché se splést ve správném určení výše DPH.

Kdo ale nese zodpovědnost za správné určení výše DPH ? Já jakožto investor , anebo firma která vystavuje doklady, je plátcem DPH a tudíž DPH i odvádí? Z výše uvedeného jasně vyplývá ,že daňově nejvýhodnější je novostavba pro první bydlení.

Hledal jsem na netu, co to znamená. Chápu to tak ,že první bydlení může mít v Itálii i cizinec, ale musí na daném místě trávit v průběhu roku zákonem daný počet dní. Kolik dní bychom museli v Itálii strávit ,abychom mohli status prvního bydlení použít?

Kolik let bychom museli toto dodržovat abychom nemuseli sníženou sazbu DPH doplácet? Kromě minimálních dní strávených v domě , jaké další podmínky tento status „prvního bydlení“ má ?

Doporučíte nám abychom se o tento status snažili, či nikoliv?

A ještě jeden důležitý dotaz :  Dům nestavíme jako developeři s úmyslem jej rychle prodat ,ale přeci jen je to od nás určitý druh investice a hlavně ochrana majetku před nestabilní korunou a její inflací. Takže musím připustit, že dům můžeme v budoucnu chtít prodat. Jakými daněmi bude zatížen tento případný prodej?

Bude pro výši těchto daní důležitá pořizovací cena domu nebo ta při prodeji domu není vůbec důležitá? Nebo-li , musím při stavbě archivovat veškeré nákupní doklady nebo ne? Jaká při prodeji domu bude DPH ? 

Klienti často vyžadují stanovení cenové nabídky pro následující činnosti:

1. Analýza a revize návrhu smlouvy

Ceny za tuto činnost se mohou pohybovat od 1400,00 € do 2 900,00 € v závislosti na smlouvě, která má být posouzena. Pro lepší ocenění je zapotřebí prostudovat smlouvu, abychom pochopili, zda byla vytvořena dodavatelem nebo architektem/projektovým vedoucím. V prvním případě je pravděpodobně nutné smlouvu přepracovat úplně znovu. Smlouva vytvořená dodavatelem zřídka zahrnuje pokuty a odpovědnost tohoto dodavatele, což vede k potřebě přepracování smlouvy.

2. Jmenování projektového vedoucího

Projektový vedoucí je klíčovou rolí a zaručuje klientovi, že dodavatel dodržuje časový plán a projekt. Bez ohledu na to, zda je to striktně zakázáno zákonem, je výrazně doporučeno, aby tuto roli zastával někdo, kdo není spojen s dodavatelem. Cena za pečlivé posouzení spojení mezi projektovým vedoucím a dodavatelem bude 1000,00 € (plus náklady, např. registrace firmy u obchodní komory a další). Navrhneme také smlouvu mezi klientem a projektovým vedoucím.

3. Daňová problematika

Třetí bod je třeba řešit účetním. Mé aktivity v této oblasti budou spočívat ve podpoře účetního, pokud bude zapotřebí.

Pokud potřebujete další informace, dejte mi vědět.