Italská vyhledávací a zprostředkovací služba

POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM:

Ještě Vám dlužím info k přidlení CF zahraniční právnické osobě:

1. Vyplněný formulář – MÁME, DODÁME

→ Slouží pro subjekty, které nevykonávají činnost podléhající DPH.

Pokud společnost chce také registrační číslo pro DPH, je třeba použít formulář – MÁME, DODÁME

2. Zakládací listina/stanovy společnosti přeložené do italštiny (případně s ověřeným překladem), z nichž vyplývá:

• název,
• sídlo,
• typ společnosti,
• předmět činnosti,
• údaje o zákonném zástupci.

3. Průkaz totožnosti zákonného zástupce.

3. Případná plná moc, pokud žádost nepodává přímo zákonný zástupce, s přiloženým dokladem o totožnosti osoby podávající žádost.

Zajištění daňového identifikačního čísla (kódu CF) pro zahraniční právnickou osobu v Itálii

Získání daňového identifikačního čísla (tzv. codice fiscale) pro zahraniční právnickou osobu je v Itálii zásadním krokem při vstupu na místní trh. Jedná se o základní identifikační údaj, bez něhož nelze v zemi uzavírat smlouvy, zřizovat účet, jednat s úřady nebo například uzavírat pracovní smlouvy. V případech, kdy společnost zatím nevykonává ekonomickou činnost podléhající DPH, je postup relativně přímočarý – přesto vyžaduje pečlivé zpracování všech dokumentů v souladu s požadavky italských úřadů.

Základním předpokladem je správně vyplněný formulář, určený speciálně pro subjekty bez DPH aktivity. Pro firmy, které v budoucnu zamýšlejí také registraci k DPH, se využívá jiný registrační postup. V obou případech je ale nezbytné mít k dispozici zakladatelské dokumenty společnosti přeložené do italštiny – často včetně ověřeného překladu. Tyto dokumenty musejí obsahovat klíčové informace, jako je název firmy, její sídlo, právní forma, účel podnikání a identifikace zákonného zástupce. Bez těchto údajů úřady žádost o přidělení codice fiscale zpravidla nepřijmou.

Codice fiscale pro právnické osoby

Codice fiscale je v Itálii povinný nejen pro fyzické osoby, ale i pro právnické osoby (společnosti, podnikající subjekty či organizace), které chtějí na území Itálie provádět jakoukoli činnost s daňovým, obchodním nebo právním dopadem. Týká se to například situací, kdy česká firma kupuje nemovitost, uzavírá smlouvu s italským partnerem, účastní se výběrového řízení nebo zakládá dceřinou společnost či pobočku v Itálii.

Pro právnické osoby se Codice fiscale vydává na základě formální žádosti podané u místně příslušného úřadu Agenzia delle Entrate. K žádosti je třeba doložit kompletní identifikaci firmy: název společnosti dle obchodního rejstříku (včetně právní formy, např. s.r.o.), sídlo firmy, IČO, datum zápisu a údaje o statutárním zástupci. Všechny informace musejí být doloženy buď originálními dokumenty přeloženými do italštiny, nebo dokumenty s ověřeným překladem.

Dále je nutné uvést důvod žádosti, například nákup nemovitosti, registrace k DPH, navázání obchodního vztahu nebo otevření provozovny. Pro účely komunikace je doporučeno uvést kontaktní e-mail a telefon a v některých případech i adresu právního zástupce v Itálii. Celý proces je možné provést osobně nebo prostřednictvím zástupce na základě plné moci.

Naše překladatelská a konzultační agentura nabízí firmám kompletní servis včetně překladu firemních dokumentů, vyplnění žádosti, vyřízení plné moci a podání žádosti na italském úřadě. Máme zkušenosti se zajištěním Codice fiscale pro různé typy právnických osob – od společností s ručením omezeným po neziskové organizace.

Součástí podání je rovněž doklad totožnosti statutárního zástupce – nejčastěji občanský nebo cestovní pas. V případě, že žádost nepodává přímo zástupce společnosti, je nutné doložit plnou moc s úředním překladem a zároveň připojit identifikační doklad osoby, která jedná jménem společnosti.

Zkušenost ukazuje, že příprava podkladů a orientace v požadavcích může být pro nezkušené žadatele poměrně náročná, zejména kvůli jazykové bariéře a specifickému formátu italských formulářů. Pokud tedy plánujete registraci vaší společnosti v Itálii a potřebujete zajistit přidělení codice fiscale, neváhejte se obrátit na náš tým. Rádi vám poskytneme odbornou asistenci a postaráme se o správné zpracování všech podkladů.

Více informací a možnost kontaktu naleznete na stránce www.obchoditalie.cz/kontakty.

Ano, v Itálii obecně platí, že rekonstrukce nemovitostí musí být prováděny v souladu s místními stavebními předpisy a často vyžadují odbornou autorizaci nebo zapojení licencovaných firem, zejména pokud jde o stavební práce podléhající kontrolám a revizím.

Úřady proto rekonstrukce vlastními silami — tedy bez profesionálního stavebního dozoru nebo autorizovaného dodavatele — často neumožňují, nebo alespoň výrazně omezují. To má zajistit bezpečnost stavby, dodržení technických norem, a také správné vedení stavebních řízení a revizí.

V praxi to znamená, že i když máte stavební povolení a projekt, na vlastní provedení prací bez zapojení oprávněných odborníků často nelze získat souhlas úřadů. Ve většině případů se tedy vyžaduje, aby klíčové práce (např. zdivo, stropy, elektroinstalace, instalatérské práce) provedla stavební firma s platnou licencí.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Pokud byste přesto chtěl část prací provádět svépomocí, je nezbytné nejdříve konzultovat konkrétní požadavky a omezení s místními úřady, případně s autorizovaným projektantem či stavebním inženýrem, aby byla zajištěna zákonnost a bezpečnost celé rekonstrukce.

Modelová situace: Optimalizace nákladů při rekonstrukci s přísnými předpisy:

Vážení,

v rámci projektu rekonstrukce rodinného domu byla zpracována kompletní projektová dokumentace a získána všechna nezbytná stavební povolení v souladu s platnou legislativou. Realizace stavby je však značně komplikována místními předpisy, které neumožňují provádění stavebních prací vlastními silami investora. Proto je nutné spolupracovat s autorizovanou stavební firmou, která disponuje odpovídajícími oprávněními a zkušenostmi.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Cenová nabídka na základní stavební konstrukce — zdi, stropy a krovy — dosahuje částky 500 000 EUR, což je téměř srovnatelné s náklady na novostavbu obdobných parametrů v dané lokalitě. Tento finanční rozsah výrazně přesahuje stanovený rozpočet investora.

Z technického a legislativního hlediska je nutné, aby veškeré práce podléhající stavebním revizím a kontrolám prováděli kvalifikovaní odborníci. Nicméně, s cílem dosáhnout efektivního snížení nákladů, doporučuji zvážit následující možnosti:

• Optimalizace projektové dokumentace — revize a případná úprava návrhu s cílem snížit nároky na materiály a technologické postupy bez kompromisů na statice a funkčnosti.
• Fázi realizace rozdělit na etapy — rozložení stavebních prací do několika etap může pomoci lépe řídit cash flow a vyjednat příznivější podmínky s dodavateli.
• Výběr subdodavatelů — možnost využít specializované subdodavatele pro konkrétní úkony, což může snížit celkové náklady oproti jedné generalitě.
• Částečné zapojení vlastní práce — tam, kde to legislativa dovolí, může investor provádět některé pomocné nebo nekvalifikované práce svépomocí.
• Materiálové varianty — zvážení alternativních materiálů, které splňují požadavky na kvalitu a bezpečnost, ale jsou cenově příznivější.

Pro dosažení optimálního poměru mezi kvalitou, bezpečností a cenou doporučuji konzultaci s odborníky a detailní analýzu možností úspor v jednotlivých fázích projektu.

V případě potřeby nabízím odbornou podporu při optimalizaci projektu, vyhodnocení cenových nabídek a výběru dodavatelů s cílem zajistit efektivní a legální průběh rekonstrukce.

Modelová situace: Výzvy při rekonstrukci s omezeným rozpočtem

Dobrý den,

rád bych se podělil o aktuální situaci týkající se rekonstrukce mého rodinného domu. Projektová dokumentace je již kompletní a mám také všechna nezbytná stavební povolení vydaná příslušnými úřady. I přes to však čelím značným komplikacím při samotné realizaci.

Vzhledem k místním stavebním předpisům není možné, abych si rekonstrukci provedl vlastními silami. Proto jsem nucen vyhledat kvalifikovanou stavební firmu, která disponuje platným oprávněním pro takovéto stavební práce a zároveň je schopná garantovat dodržení všech předpisů a kontrolních mechanismů.

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Obdržel jsem nabídku od jedné z místních společností, která za provedení základních konstrukčních prací — tedy zdiva, stropních konstrukcí a střechy — požaduje částku okolo 500 000 EUR. Tento rozpočet je však pro mě extrémně náročný a je srovnatelný s náklady na výstavbu nového domu obdobné velikosti v dané lokalitě.

Jsem si vědom, že některé klíčové stavební úkony musí být realizovány odborně, podléhají povinným revizím a kontrolám, které nelze obejít. Nicméně investice takto vysoké sumy do samotné hrubé stavby je pro mě prakticky nedostupná a výrazně přesahuje mé finanční možnosti.

Momentálně zvažuji různé varianty, jak postupovat dál. Přemýšlím například o kombinaci profesionálních služeb a částečných prací realizovaných svépomocí, pokud to předpisy a místní podmínky dovolí. Hledám také možnost efektivního snížení nákladů bez kompromisů na kvalitě a bezpečnosti stavby.

Pokud máte zkušenosti s podobnými situacemi nebo můžete doporučit ověřené firmy s rozumným cenovým rozpětím, budu vděčný za rady a kontakt.

Dobrý den,
rád bych se podělil o zkušenost, která může být užitečná pro všechny, kdo uvažují o rekonstrukci nemovitosti v Itálii, konkrétně v oblasti Lago di Como. Mám hotový kompletní projekt od místní autorizované projektantky, včetně vydaného stavebního povolení. Plánoval jsem rekonstrukci provést převážně svépomocí – mám potřebné dovednosti, nářadí i zkušenosti. Bohužel jsem záhy narazil na zásadní problém: v Itálii je většina rekonstrukcí (zejména pokud jde o statiku, nosné konstrukce či střechy) podmíněna realizací autorizovanou stavební firmou, která má příslušnou registraci a oprávnění k výkonu prací v daném regionu.

• 

• 

• 

• 

Získal jsem cenovou nabídku od místního dodavatele – a ta mě upřímně řečeno šokovala. Za výstavbu tří obvodových stěn, stropu o ploše 50 m² a standardní sedlové střechy byla stanovena částka přes 320 000 EUR. To je suma, za kterou lze v Itálii postavit nový dům obdobných rozměrů na klíč. V mém případě jde ale o rekonstrukci skromného venkovského objektu. Přiznávám, že některé práce (např. elektroinstalace, komíny nebo revizní části systému) samozřejmě musí být provedeny certifikovanými odborníky – ale manuální zednické práce a běžné stavební činnosti jsou v tomto rozpočtu naceněny na úrovni luxusních vil.

Nechci jít proti předpisům a plánuji nadále postupovat v souladu s projektovou dokumentací, ale naskakuje otázka, zda není možné část stavebních úkonů řešit svépomocí, s příslušným oznámením na obecním úřadě. Podle některých místních informací tato možnost existuje, ačkoliv není oficiálně příliš propagována.

Pokud jste v podobné situaci, nebo zvažujete koupi nemovitosti v Itálii a chcete znát reálné možnosti rekonstrukce, povolovacích procesů a cen, doporučuji konzultaci s odborníky na danou problematiku.

Více informací a kontakt na specialisty najdete na stránce
👉 obchoditalie.cz/kontakty

Ano, přesně tak by se dalo shrnout časté zkušenosti českých investorů, kteří se pustí do rekonstrukce nemovitosti v Itálii bez hlubší znalosti místních předpisů a zvyklostí. Mnozí si na začátku myslí, že bude stačit projekt, stavební povolení a trochu šikovnosti. Realita je ale často úplně jiná.

Zkušenost jednoho z klientů mluví za vše: zakoupil starou stodolu v oblasti Lago di Como, nechal si zpracovat projekt italskou autorizovanou projektantkou, úspěšně získal stavební povolení a počítal s tím, že většinu stavebních prací provede svépomocí. Jenže brzy zjistil, že v Itálii to tak jednoduše nefunguje. Podle platných předpisů totiž musí stavební práce provádět firma s místní autorizací, zejména u zásahů do konstrukce, střechy nebo elektroinstalace.

Když klient poptal místní stavební firmu, přišlo nemilé překvapení: rozpočet ve výši 240 000 eur pouze na základní stavební práce – tedy za tři zdi, střechu a strop. To je částka, za kterou se dá v dané oblasti pořídit zcela nový dům podobných rozměrů. Zcela oprávněně se tedy ptal, zda je možné se z této pasti nějak dostat.

Co s tím?

Místní realita je neúprosná. Pokud chcete rekonstruovat legálně, musíte:

• využít služeb italské autorizované firmy na klíčové práce,
• najmout projektanta (geometra, architekta nebo inženýra), který nese odpovědnost za vedení stavby,
• respektovat místní vyhlášky, BOZP a nahlášení stavby.

Existují legální cesty, jak náklady snížit:

• Rozdělení stavby na fáze, kdy autorizovaná firma provede jen nezbytné části,
• svépomocné práce pod dozorem projektanta, pokud to rozsah prací umožní,
• spolupráce s českou firmou, která legálně působí v Itálii (s nahlášením pracovníků podle evropské směrnice),
• revize rozpočtu s místním dozorcem, který vám pomůže vyjednat nižší ceny nebo změnit technologické řešení.

---

---

Naběhnout si v Itálii s rekonstrukcí není výjimka, ale pravidlo. Získejte včas informace, abyste místo vysněného domu neřešili noční můru v podobě pokut, zastavení stavby nebo extrémních nákladů.

📞 Pokud jste ve stejné situaci, ozvěte se nám – umíme pomoci s vyjednáváním, hledáním řešení i správnou administrativou.

1. Rozdělení stavebních prací podle typu odpovědnosti

Italské zákony často vyžadují autorizaci pouze u specifických činností:

• Statické konstrukce (nosné zdi, stropy, základy)
• Rozvody elektřiny, plynu a vody
• Střešní konstrukce a fasády
• Zásahy do historických objektů nebo chráněných zón

Naopak vnitřní úpravy neovlivňující statiku lze ve spolupráci s odpovědným projektantem částečně provést svépomocí nebo za pomoci neautorizované pracovní síly (např. z ČR), pokud jsou zapsány jako práce bez zásahu do konstrukční bezpečnosti objektu. Vždy to však musí posoudit projektant nebo direttore dei lavori (stavbyvedoucí).

---

2. Spolupráce s „direttore dei lavori“

Pokud si investor najme italského technického dozora s autorizací, může tento odborník nést odpovědnost za celý projekt. V některých regionech je pak možné, aby fyzická práce byla provedena jinými osobami, které nejsou oficiální firmou, ale pracují pod jeho vedením. Tato praxe je na hraně, ale někdy tolerovaná v menších obcích, zejména pokud se jedná o jednodušší stavby (např. zemědělská budova, chata mimo sídlo obce).

---

3. Zaměstnání pracovníků přes zahraniční firmu

Další možností je uzavření smlouvy s firmou mimo Itálii (např. z ČR nebo Slovenska), která přivede své pracovníky jako dočasně vyslané zaměstnance v rámci EU. Tito pracovníci pak pracují v Itálii legálně, ovšem:

• Firma musí být v pořádku dle předpisů o přeshraničním zaměstnávání
• Musí být zajištěno pojištění, BOZP, a nahlášení do systému INPS a INAIL
• I v tomto případě je nutné, aby práce probíhaly pod autorizovaným technickým dozorem

---

4. Fáze, které lze provést levněji

Ve spolupráci s projektantem můžete rozdělit výstavbu do fází, a nejprve realizovat jen základní hrubé práce – např. stavební přípravu, terénní úpravy, nebo přístupovou cestu. Tyto fáze často nevyžadují autorizovanou firmu, nebo mohou být provedeny levněji a postupně.

---

ZÁVĚR

Obejít povinnost najmutí autorizované firmy nelze legálně, pokud stavební úpravy vyžadují povolení a zasahují do konstrukční části nemovitosti. Co však lze udělat, je najít kombinaci legálních cest, které povedou ke snížení nákladů, bez rizika pro vás jako investora.

Doporučujeme vám konzultovat situaci s odborníky, kteří znají nejen italské zákony, ale i regionální specifika. Podrobně se tématu věnujeme např. na:

• Ověření vlastníka a právního stavu nemovitosti v Itálii
• Hledání nemovitosti v italském katastru
• Kontaktujte nás – ObchodItálie.cz

---

Chcete-li najít konkrétní řešení pro váš projekt, napište nám – umíme vám najít legální cestu, jak stavět v Itálii bez zbytečného plýtvání.